【摘要】大樓始建于1921年，上海市第三批優(yōu)秀歷史建筑，保護(hù)類別為三類，業(yè)主擬對大樓進(jìn)行修繕、保護(hù)和裝修改造，需對大樓質(zhì)量綜合檢測。本報(bào)告對大樓的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了測繪，對大樓的完損現(xiàn)狀、材料強(qiáng)度進(jìn)行了檢測、對傾斜率和樓面相對水平度進(jìn)行了測量，在不考慮地震作用下對結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評估，對抗震構(gòu)造和抗震能力進(jìn)行分析評估，并提出相應(yīng)的處理措施和修復(fù)建議，為優(yōu)秀歷史建筑的修繕保護(hù)提供技術(shù)依據(jù)。
1 檢測概述
XXX大樓始建于1921年，為一幢3層混合結(jié)構(gòu)辦公用房，被列為上海市第三批優(yōu)秀歷史建筑，保護(hù)類別為三類?，F(xiàn)房屋為辦公用房。房屋使用至今已逾90年，業(yè)主方擬對大樓修繕、保護(hù)和裝修改造，使大樓成為符合保護(hù)要求下的現(xiàn)代化商務(wù)辦公樓。根據(jù)國家和上海市的有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)本市優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)，業(yè)主方委托我站對大樓進(jìn)行綜合檢測，查明大樓目前的損壞和安全狀況，作出評估意見，并提出相應(yīng)的處理措施和修復(fù)建議，為優(yōu)秀歷史建筑的修繕保護(hù)提供技術(shù)依據(jù)。
1.1. 檢測鑒定的范圍
整幢大樓，總建筑面積為2614.15 m2。大樓具體位置見總平面示意圖1-1，外立面現(xiàn)狀見圖1-2。
1.2. 主要工作內(nèi)容
1) 房屋歷史沿革、裝修、改造情況;
2) 建筑與結(jié)構(gòu)概況;
3) 建筑與結(jié)構(gòu)的復(fù)核與測繪;
4) 房屋損傷狀況的檢測及其原因分析;
5) 房屋主要結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測;
6) 房屋沉降變形的檢測;
7) 根據(jù)檢測結(jié)果，對房屋在不考慮地震作用下的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評估，并對房屋抗震構(gòu)造和抗震能力分析評估;
8) 對房屋的結(jié)構(gòu)安全性作出總體評估，提出保護(hù)部位的保護(hù)意見，并提出使用、維修、加固措施的合理化建議，提交檢測報(bào)告。
3 保護(hù)要求及內(nèi)容
大樓為上海市第三批優(yōu)秀歷史建筑，保護(hù)類別三類，根據(jù)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定及有關(guān)部門的保護(hù)要求，具體保護(hù)意見如下：
1) 大樓的保護(hù)類別為三類;
2) 立面、環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)及要求：南立面、東立面;
3) 內(nèi)部保護(hù)重點(diǎn)及要求：大廳、樓梯、門窗套、天花線腳以及其它特色裝飾;
4) 重點(diǎn)保護(hù)部位應(yīng)嚴(yán)格按原式樣、原材質(zhì)、原工藝進(jìn)行修繕。
4 房屋建筑結(jié)構(gòu)概況
4.1. 建筑特色與風(fēng)格
大樓建于1921年，面向東南，入口大門兩側(cè)有塔斯干式花崗石柱，上有外凸曲面門額，其上有帶花瓶欄桿的外凸弧形陽臺和兩側(cè)的愛奧尼克式花崗石柱貫通兩層，轉(zhuǎn)角處三層有橢圓形的牛眼窗，轉(zhuǎn)角處頂部原有貫以具巴洛克風(fēng)格的圓穹頂?shù)耐ぷ右蛔?，現(xiàn)只存前面的外凸弧形平臺。底層有連續(xù)半圓拱券窗洞，拱券頂有漩渦飾，建筑構(gòu)圖上具有連續(xù)韻律美。三層窗間有方圓間隔變化的石柱，窗口上有弧形山花，上有精致的巴洛克式雕飾。挑檐下有齒形飾，挑檐處還有三角形斷檐式山花。屋頂中部設(shè)鉛包玻璃采光天棚，四周有帶花瓶欄桿的透空式女兒墻，原設(shè)計(jì)外立面見圖4-1。
4.2. 建筑結(jié)構(gòu)概況
大樓由主樓、輔樓兩部分組成，樓高三層，南側(cè)為主樓(局部地下一層)，北側(cè)為輔樓，主、輔樓之間設(shè)連廊，四明大樓平面圖復(fù)印件見圖4-2~圖4-4。
主樓建筑平面近似長方形，北京東路、江西中路轉(zhuǎn)角處為弧形，沿街東、南外墻采用石材飾面，東外墻G軸~K軸為汰石子，其余外墻均為渾水粉刷，沿江西中路長度為35.6m，進(jìn)深18.4m~19.3m，開間尺寸一般為3809mm。房屋共設(shè)三個入口，入口門廳設(shè)旋轉(zhuǎn)門。房屋底層?xùn)|南處大空間為營業(yè)大廳，金庫設(shè)于房屋西北角(1/H軸~K軸/1軸~4軸)地下層、底層、二層處，其余房間為接待用房和辦公用房。東外墻G軸~K軸處二至三層外墻退進(jìn)1219mm，形成一露臺。房屋西側(cè)中部設(shè)地下室至屋面的樓梯間一座。在房屋西側(cè)二、三層設(shè)外走廊。主樓地下室層高3.124m，底層至三層層高分別為5.791m、4.572m、4.267m，室內(nèi)外高差約0.4m，室外地坪至屋面檐口總高15.03m。
主樓結(jié)構(gòu)體系主要為縱橫墻承重，東側(cè)大空間處(A軸~G軸/3軸~8軸)采用工字鋼梁混凝土柱承重，底層?xùn)|南外墻厚25″(兩磚半，下同)，西、北外墻厚20″(兩磚，下同)，內(nèi)墻厚15″(一磚半，下同)，二層G軸~K軸東外墻厚15″，其余外墻厚20″，內(nèi)墻厚15″，三層G軸~K軸東外墻、西、北外墻厚15″，其余外墻厚20″，內(nèi)墻厚10″。東側(cè)大開間處二層至屋面層結(jié)構(gòu)均采用混凝土柱支承樓、屋面工字型鋼梁。G軸~K軸二、三層?xùn)|外墻內(nèi)退處底層設(shè)混凝土柱支承樓面混凝土梁、板。樓、屋面均為木結(jié)構(gòu)。金庫墻為混凝土墻，樓板采用鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。
輔樓建筑呈矩形，外墻采用渾水粉刷，內(nèi)粉刷柴泥，機(jī)平瓦四坡屋面。東西向長度17.7m，南北向進(jìn)深4.5m，共四開間，開間尺寸一般為4421mm，東起第一開間為一座一至三層樓梯間，南側(cè)1軸~7軸設(shè)外廊，寬1067mm。輔樓底層至三層層高分別為4.572m、3.962m、3.658m，室內(nèi)外高差約0.4m，室外地坪至屋面檐口總高12.59m。輔樓與主樓相距2743mm。主、輔樓二、三層出現(xiàn)錯層，采用帶踏步連廊相連通。
輔樓采用縱墻承重結(jié)構(gòu)體系，底層外墻厚20″，內(nèi)墻厚15″，二層外墻厚15″，內(nèi)墻厚10″，三層內(nèi)外墻均厚10″，樓、屋面均為木結(jié)構(gòu)，二、三層外廊及主、輔樓間連廊均采用混凝土梁板結(jié)構(gòu)。
4.4. 現(xiàn)場測繪
4.4.1 主樓
1) 主樓結(jié)構(gòu)體系主要為縱橫墻承重，東側(cè)大開間處(A ~G /3 ~8)采用鋼梁混凝土柱承重，承重墻均為實(shí)心粘土青磚，磚外形實(shí)測尺寸為235×120×44，黃泥石灰漿砌筑，原設(shè)計(jì)一磚墻實(shí)測厚240mm，一磚半墻實(shí)測厚370mm，兩磚墻實(shí)測厚490mm，東、南立面底層門窗洞采用弧形磚拱券，其余洞口采用磚平拱，內(nèi)墻面粉刷大部分保留原柴泥粉刷。
4.4.2 輔樓及連廊38")@305。 1) 輔樓采用縱墻承重結(jié)構(gòu)體系，承重墻砌筑磚塊、砂漿、磚平拱等用料及做法同主樓。
2) 樓面木擱柵采用花旗松，截面尺寸為45~48×247~250mm@380mm木擱柵，上鋪25mm厚柳桉企口木地板，擱柵間設(shè)剪刀撐。
3) 屋面為四坡機(jī)平瓦屋面，5軸、7軸兩道內(nèi)山墻，三榀主屋架(圖4-5)，四榀戧角半屋架，檁條為杉木，梢徑120mm左右，上鋪18mm厚屋面板，機(jī)平瓦(圖4-6)。
4.4.3 改建結(jié)構(gòu)測繪情況
1938年底層大廳改造情況：經(jīng)現(xiàn)場檢測，大樓拆除了底層G/6~8、H/6~8、J/6~8三道底層磚墻，并進(jìn)行了加固，G/6~8采用鋼梁鋼柱(圖4-7~圖4-8)，H/6~8采用木梁磚柱，J/6~8采用鋼梁磚柱。
4.4.4 1951年屋面修理
經(jīng)現(xiàn)場檢測，屋面結(jié)構(gòu)(1/H)/1~4、J/1~4、H/6~(1/7)、(1/J)/6~(1/7)、(2/A)/1~3原有木梁置換為混凝土梁，對腐朽的木擱柵進(jìn)行綁接加固，新做油毛氈屋面、檐溝，出屋面樓梯間新做木結(jié)構(gòu)雨蓬，二、三層西側(cè)室外欄桿、鉛包玻璃采光天棚、屋面檁條、機(jī)平瓦等一并修理。
4.4.5 1951年至今
1) 經(jīng)現(xiàn)場檢測，大樓轉(zhuǎn)角處頂部巴洛克風(fēng)格的圓穹頂亭子及屋面中部的鉛包玻璃采光天棚現(xiàn)已拆除，查閱相關(guān)資料，1951年亭子和采光天棚仍存在，拆除時間不詳;
2) 利用大樓主、輔樓間空間加接二、三層樓面，采用鋼木結(jié)構(gòu)與主、輔樓連接(圖4-9~圖4-10)，三層樓面采用鋼木結(jié)構(gòu)，屋面采用半屋架單坡機(jī)平瓦(圖4-11);
3) 二層西側(cè)增設(shè)連廊與相鄰房屋相連，寬約1.5m，采用2根30#工字鋼擱置在主樓西側(cè)外廊平臺板上;
4) 2001年大樓內(nèi)部裝修，底層地面修理，重新鋪設(shè)地板。原地面102mm厚素混凝土找平層上采用420mm厚加氣砌塊或建筑垃圾墊高，上澆100mm厚鋼筋混凝土面層，鋪設(shè)復(fù)合地板，原底層大開間處采用加氣砌塊隔墻分隔。樓面加鋪細(xì)木工板、復(fù)合地板。
4.4.6 基礎(chǔ)測繪
現(xiàn)場選取有代表性的位置開挖基礎(chǔ)，主樓墻下基礎(chǔ)類型為磚砌大放腳+剛性混凝土墊層(圖4-13)，基礎(chǔ)埋深約-2.3m，柱下基礎(chǔ)采用剛性混凝土(圖4-14)基礎(chǔ)埋深約-2.4m。輔樓墻下基礎(chǔ)類型為磚砌大放腳+剛性混凝土墊層+木樁(圖4-15)，基礎(chǔ)埋深約-2.0m，受現(xiàn)場檢測條件限制，木樁尺寸、長度無法確定。
在開挖基礎(chǔ)過程中，主、輔樓墻體在地坪處均未發(fā)現(xiàn)設(shè)置避潮層。
5 完損狀況檢測
5.1. 保護(hù)部位
1) 東、南外立面：大樓東、南立面石材飾面花飾、線條總體保存基本完好，局部石材飾面存在少量細(xì)裂縫和人為打洞、鉆孔、缺損等現(xiàn)象(圖5-1~圖5-2)主入口石材踏步位移約2cm。
2) 木門窗：大樓木門窗套做工考究，雕有古典裝飾線條，門窗均采用法蘭西長插銷，目前內(nèi)門門鎖均已更換(圖5-3)，原長插銷僅有少量保存。外墻木窗原為雙層窗，外側(cè)為遮陽百葉窗，內(nèi)側(cè)為內(nèi)開玻璃窗，兩側(cè)設(shè)風(fēng)鉤。目前底層除主樓梯間木窗外，都改為塑鋼推拉窗，二、三層外側(cè)百葉窗均已拆除，窗框上安裝合頁部位用膩?zhàn)臃舛拢瑑?nèi)窗窗扇拖水冒頭基本齊全，但窗框排水孔封堵，三層轉(zhuǎn)角處特色翻窗窗框損壞。
3) 室內(nèi)裝飾：大樓二、三室內(nèi)墻面采用實(shí)木踢腳板裝飾，高254mm，二層局部房間墻面采用柚木護(hù)墻板裝飾，高1981mm，目前墻板下部開洞安裝插座情況較為普遍(圖5-4)，個別護(hù)墻板上部線條花飾損壞、錯位。
4) 平頂：大樓各層原始裝飾平頂均被后加石膏裝飾平頂覆蓋，目前二、三層原始裝飾平頂大部分損毀，少量殘存，屋面原始裝飾平頂均未留存。
5) 金庫：地下室金庫門缺失，其余各層保存基本完好。地下室金庫未發(fā)現(xiàn)設(shè)置集水井及排水設(shè)施，存在積水現(xiàn)象，底層金庫在3m處搭建簡易閣樓。
6) 采光天棚：原屋面鉛包玻璃采光天棚已不存在，目前為普通鋼結(jié)構(gòu)玻璃采光天棚，三層中庭圍欄基本完好，扶手、欄桿柱、柱帽完整，無殘缺，僅東側(cè)圍欄一根上扶手存在干縮變形。
7) 樓梯間：主、輔樓樓梯間欄桿、扶手保存基本完好，主樓底層至屋面梯段、踏步、平臺新鋪地磚。地下層梯段、平臺保留原有水磨石，部分踏步口缺損。
8) 門廳：主入口處鑄鐵弧形移門門飾缺失(圖5-5)，下檻滑槽堵塞推拉不便。
9) 衛(wèi)生間：二層C~(1/C)/1~3原衛(wèi)生間采用夾沙樓板，上鋪黑白拼花地磚總體保存，局部缺失或損壞(圖5-6)。三層C~(1/C)/1~3原衛(wèi)生間夾沙樓板木擱柵腐朽，修繕加固后，夾砂層及地磚面層未按原樣恢復(fù)，改鋪企口木地板。
5.2. 墻體
經(jīng)現(xiàn)場檢測，承重墻體基本完好，未見明顯穹凸、變形、結(jié)構(gòu)性裂縫。
主樓西外墻窗洞跨中部位普遍存在垂直裂縫，現(xiàn)場剔除墻面粉刷檢查，發(fā)現(xiàn)拱券跨中部位砂漿缺失。三層窗洞周邊墻面細(xì)裂縫，長約0.1m~1.2m，寬約0.1mm~1.2mm;輔樓底層L/1~2處490mm厚墻體開設(shè)寬2.9m洞口，采用單根25#工字鋼過梁，存在一定安全隱患。
5.3. 混凝土構(gòu)件
主輔樓連廊混凝土梁、板保護(hù)層厚度不足，鋼筋銹蝕，混凝土開裂、剝落。屋面女兒墻壓頂普遍銹脹，混凝土脹裂嚴(yán)重，易跌落傷人，存在嚴(yán)重安全隱患。
5.4. 木構(gòu)件
1) 二層結(jié)構(gòu)K/6~8，屋面結(jié)構(gòu)D/8、A/1、(1/7)/H~J吊頂打開區(qū)域均發(fā)現(xiàn)木擱柵有不同程度蟻蝕痕跡(圖5-7);
2) 屋面結(jié)構(gòu)A0/1~3區(qū)域共有九根木擱柵端部已夾接加固，屋面結(jié)構(gòu)A~G/8靠外墻端木擱柵普遍腐朽嚴(yán)重，存在安全隱患;
3) 出屋面樓梯間木結(jié)構(gòu)雨篷側(cè)面開裂，根部脫開墻面，經(jīng)打開檢查，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部木龍骨腐朽，存在一定安全隱患;
4) 屋面結(jié)構(gòu)K ~L半屋架斜腹桿松動(圖5-8)，出屋面樓梯間主屋架下弦開裂，長約2.4m。寬約5mm，兩端采用雙面鐵板夾接，腹桿缺失(圖5-9)。
6 材料檢測
6.1. 砂漿強(qiáng)度測試
根據(jù)《貫入法檢測砌筑砂漿強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 136-2001)，檢測人員采用貫入法抽樣測試了墻體砌筑砂漿的抗壓強(qiáng)度，砌筑砂漿為黃泥石灰漿。主樓測試范圍內(nèi)底層至三層砂漿強(qiáng)度推定值為1.4MPa、1.5MPa、1.1MPa。輔樓測試范圍內(nèi)、底層至二層砂漿強(qiáng)度推定值為1.3MPa、1.6MPa。
6.2. 實(shí)心粘土磚強(qiáng)度測試
根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)和《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級的方法》(JC/T796-1999)的方法綜合評定測試范圍內(nèi)主樓實(shí)心粘土磚的強(qiáng)度為MU7.5。輔樓實(shí)心粘土磚的強(qiáng)度為MU10。
6.3. 混凝土強(qiáng)度測試
從現(xiàn)場檢測的混凝土構(gòu)件和采集芯樣觀察(圖6-1)，粗骨料中碎石和卵石各半(圖6-2)，碎石粒徑偏小(圖6-3)，混凝土澆搗質(zhì)量一般。
檢測人員采用HT-25型回彈儀對部分梁、柱混凝土進(jìn)行抽樣測試，混凝土回彈按照《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ-T23-2011)進(jìn)行，并采用鉆芯機(jī)鉆取12個芯樣進(jìn)行強(qiáng)度測試。測試范圍內(nèi)回彈法混凝土抗壓強(qiáng)度測試值底層在18.8MPa~29.6MPa之間，平均值為21.5MPa，芯樣強(qiáng)度離散性較大，碳化深度20 mm ~60mm，底層評定為C19、二層評定為C13，三層評定為C10。
6.4. 鋼筋強(qiáng)度測試
根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)，檢測人員采用表面硬度法測試鋼筋強(qiáng)度，推算鋼筋抗拉強(qiáng)度最小值為396MPa，實(shí)測鋼筋強(qiáng)度滿足HPB235級熱軋鋼筋要求。
7 房屋變形測量
7.1. 樓面相對水平度測量
根據(jù)現(xiàn)場條件，采用水準(zhǔn)儀分別對主樓二層及三層原設(shè)計(jì)屬同一標(biāo)高的部位進(jìn)行相對水平度測量，測量數(shù)據(jù)見圖，測量數(shù)據(jù)由于室內(nèi)地面多次改動、高低不平，測量結(jié)果作參考對比。
主樓測量結(jié)果表明(圖7-1)：東西向主要向東傾斜，南北向傾斜規(guī)律不明顯。二層?xùn)|西向最大相對高差為72mm，相對傾斜率為3.3‰;三層?xùn)|西向最大相對高差為82mm，相對傾斜率為3.7‰，主樓相對水平度測量結(jié)果與傾斜測量結(jié)果基本一致。
輔樓測量結(jié)果表明(圖7-2~圖7-3)：東西向主要向西傾斜，南北向無規(guī)律。二層?xùn)|西向最大相對高差為19mm，相對傾斜率為2.3‰;三層?xùn)|西向最大相對高差為23mm，相對傾斜率為2.7‰。
8 不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性驗(yàn)算
8.1. 磚墻承載力驗(yàn)算
綜合考慮現(xiàn)場實(shí)際情況及承載力驗(yàn)算結(jié)果，主、輔樓各層墻體均滿足承載力要求，各層墻體高厚比均滿足要求，各層墻體局部受壓計(jì)算均滿足要求。
8.2. 基礎(chǔ)承載力驗(yàn)算
現(xiàn)場檢測中未發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)不均勻沉降導(dǎo)致的墻體開裂等結(jié)構(gòu)性損壞現(xiàn)象，開挖部位的基礎(chǔ)均未見明顯損壞，表明目前基礎(chǔ)處于正常工作狀態(tài)。一般情況下上海地區(qū)天然地基承載力可取116 KN/m2，驗(yàn)算可知C/8軸混凝土柱基底壓力為115.62KN/m2，J/8軸混凝土柱基底壓力為111.97KN/m2，1/(1/E)~G軸墻體基底壓力為74.53KN/m2，考慮到木樁可發(fā)揮一定作用可認(rèn)為地基承載力符合要求。
8.3. 木擱柵承載力驗(yàn)算
按照現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009)，樓面恒荷載取值為1.0 KN/m2，活荷載取值為2.0 KN/m2。
木擱柵經(jīng)查主要為花旗松，選取最大跨度處主、輔樓樓面木擱柵進(jìn)行承載力驗(yàn)算，考慮到木質(zhì)老化和損壞的影響，其強(qiáng)度和彈性模量按現(xiàn)行《民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計(jì)規(guī)程》(JGJ117-98)乘以0.8的折減系數(shù)。木擱柵按兩端簡支計(jì)算，主樓1 ~3/A ~C，輔樓1 ~8/M ~L木擱柵經(jīng)驗(yàn)算滿足承載力要求。
8.4. 鋼梁承載力及撓度驗(yàn)算
1) 主樓3 ~8/A ~F范圍內(nèi)6根工字型鋼梁：跨中最大應(yīng)力為111.4MPa，滿足mf=235MPa的要求?？缰袚隙葹?1.5mm，滿足撓度1/400限值。
2) 主樓6~8/G雙拼工字型鋼梁：跨中最大應(yīng)力為168.5MPa，滿足mf=235MPa的要求?？缰袚隙葹?.2mm，滿足撓度l/400限值。
8.5. 鋼柱承載力及穩(wěn)定性驗(yàn)算
截面尺寸：380mm×203mm×13mm;軸向壓力N恒=202.3KN，N活=47.6KN
構(gòu)件驗(yàn)算結(jié)果：穩(wěn)定性滿足要求，強(qiáng)度滿足要求。
8.6. 木屋架承載力驗(yàn)算
選擇有代表性的典型木屋架驗(yàn)算其承載力。驗(yàn)算結(jié)果表明，WJ2滿足承載力要求，WJ5上弦桿不滿足承載力要求。
9 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定
大樓建于1921年，磚混結(jié)構(gòu)，距今已逾90年，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB500023-2009)和上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2000)的相關(guān)規(guī)定，按照丙類建筑、7度抗震設(shè)防、A類建筑、后續(xù)使用年限30年的要求，對房屋結(jié)構(gòu)抗震性能進(jìn)行鑒定，房屋結(jié)構(gòu)抗震鑒定主要分為抗震措施鑒定為主的第一級鑒定和抗震承載力計(jì)算為主的第二級鑒定兩步。
第一級鑒定：主樓抗震橫墻間距、圈梁設(shè)置等不滿足抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于A類建筑的第一級鑒定要求;輔樓外觀和內(nèi)在質(zhì)量、高寬比、圈梁設(shè)置、墻段實(shí)際局部尺寸最小距離等不滿足抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于A類建筑的第一級鑒定要求。
第二級鑒定：驗(yàn)算結(jié)果表明，主樓混凝土柱滿足承載力要求，局部洞口周邊小墻肢不滿足抗震承載力要求，輔樓墻體均滿足抗震承載力要求。
10 結(jié)論與建議
10.1. 結(jié)論
1)大樓始建于1921年，樓高三層，由主樓、輔樓兩部分組成，南側(cè)為主樓(局部地下一層)，北側(cè)為輔樓，主樓、輔樓之間設(shè)連廊連通，建筑風(fēng)格東、南沿街立面呈新古典主義風(fēng)格。主樓主要采用磚混結(jié)構(gòu)，局部大開間處梁柱結(jié)構(gòu)，輔樓采用磚混結(jié)構(gòu)。
2) 房屋20世紀(jì)被列為上海市第三批優(yōu)秀歷史建筑，保護(hù)類別為三類，立面、環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)部位：南立面、東立面;內(nèi)部保護(hù)重點(diǎn)部位：大廳、樓梯、門窗套、天花線腳以及其它特色裝飾。房屋除原始平頂天花線腳已完全損毀外，其余重點(diǎn)保護(hù)部位特別是外立面保存基本完好;
3) 材料強(qiáng)度實(shí)測情況，主樓磚強(qiáng)度實(shí)測值為MU7.5，砌筑砂漿強(qiáng)度實(shí)測值底層為M1.4、二層M1.5MPa、三層1.1MPa，輔樓磚強(qiáng)度實(shí)測值為MU10，砌筑砂漿強(qiáng)度實(shí)測值底層為1.3MPa、二層為1.6MPa，混凝土實(shí)測強(qiáng)度底層為C19，二層為C13，三層為C10;鋼筋實(shí)測強(qiáng)度為HPB235;
4) 房屋存在一定的傾斜和不均勻沉降現(xiàn)象，其傾斜和不均勻沉降值均低于規(guī)范限值要求;
5) 房屋歷經(jīng)90余年的使用及多次裝修、改動，房屋建筑結(jié)構(gòu)均出現(xiàn)一定的老化、損傷、損壞現(xiàn)象，混凝土構(gòu)件鋼筋銹脹、窗洞拱券跨中開裂，存在一定安全隱患，應(yīng)采取有效措施予以加固修復(fù);木構(gòu)件存在劈裂、腐朽、蟻蝕、節(jié)點(diǎn)松動等，部分木構(gòu)件存在安全隱患，應(yīng)采取有效措施予以置換或加固;
6) 本次檢測發(fā)現(xiàn)明顯的蟻蝕現(xiàn)象，建議請有關(guān)專業(yè)滅蟻單位進(jìn)行檢查;
7) 安全性驗(yàn)算結(jié)果表明，磚墻、木擱柵、鋼梁、基礎(chǔ)及典型輔樓木屋架均滿足承載力要求，主樓出屋面樓梯間主屋架腹桿缺失，承載力不滿足要求，應(yīng)進(jìn)行修理加固;
8) 抗震鑒定結(jié)果表明，大樓建于1921年，原設(shè)計(jì)未考慮設(shè)防，其結(jié)構(gòu)整體性不佳，不能滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB500023-2009)關(guān)于A類建筑的要求，建議結(jié)合本次裝修，在滿足保護(hù)要求的情況下，采取有效措施，提高房屋抗震能力。
綜上所述，房屋總體評價為一般損壞房，應(yīng)對損壞的房屋承重構(gòu)件采取有效加固措施，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用安全。
10.2. 建議
1) 對保護(hù)部位的修繕，應(yīng)嚴(yán)格按原式樣、原材質(zhì)、原工藝進(jìn)行修繕;
2) 對損壞嚴(yán)重的木擱柵，掉換或修繕，并采取必要的防腐、防蛀、防火、防潮濕措施，所用的鐵件應(yīng)作防銹處理;
3) 對屋架的木桿件順紋劈裂，可用鐵箍箍緊，并用膩?zhàn)庸茨▏?yán)實(shí)，對木屋架缺失的桿件應(yīng)補(bǔ)齊，對缺失、松動的螺栓添配、擰緊;
4) 對一般銹脹的混凝土構(gòu)件，除銹后涂刷阻銹劑，界面劑，用高標(biāo)號水泥砂漿批平后，粘貼碳纖維布加固，對銹脹嚴(yán)重的屋面女兒墻壓頂應(yīng)拆除重做;
5) 對不滿足承載力要求的承重墻體可采取增設(shè)構(gòu)造柱或?qū)w采用單面鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿進(jìn)行加固;
6) 重做屋面防水層;
7) 對建筑結(jié)構(gòu)的修繕，應(yīng)不改變建筑物的原有結(jié)構(gòu)體系、材料、構(gòu)造與連接方式，同時應(yīng)有可靠措施，保證原有結(jié)構(gòu)不受損壞，新舊材料結(jié)合可靠;
8) 為確保房屋安全使用，修繕后房屋應(yīng)按現(xiàn)有使用功能使用，使用過程中防止樓面局部堆載過重;
9) 修繕加固工作應(yīng)請具有專業(yè)設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)和有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍完成，嚴(yán)格遵守有關(guān)保護(hù)條例規(guī)定，報(bào)有關(guān)主管部門備案批準(zhǔn);
10) 在修繕過程中，如發(fā)現(xiàn)本報(bào)告未提及的異常情況，請及時通知本檢測站進(jìn)行補(bǔ)充檢測，并通知有關(guān)部門采取有效措施，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。
