房屋鑒定分為A、B、C、D級四個等級。其中,A級是結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,無危險點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。B級是結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。C級是部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房,一般需要加固或局部改造。D級是承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房,一般應(yīng)整體拆除。
什么情況下需要做房屋鑒定?
1、裂縫變形。當(dāng)?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問題,鋼筋外露、銹蝕,地基基礎(chǔ)不牢等,當(dāng)出現(xiàn)此類問題時,我們需要對房屋及時進(jìn)行鑒定。
2、拆改工程浩大。有些房屋在翻新時,需要對部分構(gòu)件和承重墻進(jìn)行拆改,,需要先對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定之后,再決定房屋的內(nèi)部構(gòu)件是否能夠拆改,有些房屋已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問題,絕對不能隨意拆改,不然會影響到房屋的整體穩(wěn)固性和牢靠性。
3、使用功能發(fā)生改變?,F(xiàn)在很多房屋的使用功能都會發(fā)生改變,因?yàn)樵诜课菅b修時,為了達(dá)到想要裝修的效果,需要對某方面的使用功能進(jìn)行整改,在整改之前,必須要請專業(yè)的房屋鑒定師傅上門鑒定。
4、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)損壞。當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害時,比如:地震、洪澇等,都會對房屋造成嚴(yán)重的破壞影響,有些房屋可能本來就存在質(zhì)量問題,當(dāng)經(jīng)歷過自然災(zāi)害后,房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)就會出現(xiàn)問題,這時就需要做房屋鑒定來確定具體的加固計劃。
房屋鑒定內(nèi)容有哪些?
1、墻體裂縫的鑒定是一個重要方面,從表面上來看最直觀的就是要看一下房屋的外墻有沒有明顯的裂痕,房屋內(nèi)部有沒有出現(xiàn)很明顯的墻體裂痕,這些用肉眼就能看到的方面肯定是房屋安全性鑒定的一個方面。
2、建造房屋時所使用的混凝土強(qiáng)度,以及樓板的厚度,甚至是鋼筋的分布情況都是在進(jìn)行房屋鑒定的時候需要著重進(jìn)行考查的。這樣才能對房屋整體結(jié)構(gòu)的可靠性做出一個合理的評估。
3、在進(jìn)行房屋鑒定的時候,是要對房屋的安全性方面,適用性方面以及耐久性方面綜合進(jìn)行考查的,由于我們國家的房屋大部分都是使用混凝土結(jié)構(gòu)建造而成的,所以一般都使用混凝土強(qiáng)度檢測方法來進(jìn)行具體的檢測工作。