第一、房屋的安全性能的鑒定。

　　這種鑒定可以說是最近房屋安全鑒定中最為常見的，尤其是那些使用年限較長的老舊房屋更要對其進行安全性鑒定。由于這種老舊房屋受使用環(huán)境因素較大，所以鑒定的復雜程度也略有不同。

　　第二、房屋正常使用性能的鑒定。

　　這種鑒定方式的側重點一般在業(yè)主能否正常使用該房屋的焦點上，一般是通過實際現場的勘測與圖紙的復核，看看得出的結論對于裝修破損，漏水以及墻皮空鼓等房屋質量能不能影響到人們的正常使用，這種鑒定方式多用于產權的補登記或者改變房屋功能時。

　　第三、對房屋改建結構的鑒定。

　　這種鑒定方式主要用于房屋改造過程，其重點在于檢查改變了房屋的內部整體結構之后，改造前和改造后對房屋整體的影響是否符合規(guī)范要求。