文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時(shí)間:2020-12-31 13:40:25????點(diǎn)擊:38
1危房鑒定主要內(nèi)容應(yīng)包括：
?。?）房屋損傷狀況檢測(cè)
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。
?。?）房屋變形檢測(cè)
現(xiàn)場采用RTS112SR5L全站儀對(duì)房屋進(jìn)行傾斜和相對(duì)高差測(cè)量，檢測(cè)房屋的整體傾斜和局部傾斜是否滿足規(guī)范要求。
?。?）住房危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定
在現(xiàn)場檢測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，并按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中的評(píng)定方法對(duì)房屋危險(xiǎn)性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。
2技術(shù)依據(jù)
（1）《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026-2007）；
（2）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；
（3）《砌體工程現(xiàn)場檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）；
（4）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
（5）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）。
3判定標(biāo)準(zhǔn)
（1）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；
?。?）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）。
4檢測(cè)及分析結(jié)果
4.1房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查
本次受檢房屋為一棟兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋，房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙缺失。房屋平面呈矩形，東西向軸線尺寸寬為11.5m，南北向軸線尺寸長為12.0m，總建筑面積約為278.3m2。房屋一層和二層層高均為3.0m，室內(nèi)外高差為0.30m，屋面為雙坡屋面，屋面屋脊處層高為2.6m，房屋建筑總高度為8.9m。目前房屋處于空置狀態(tài)。
房屋開間尺寸主要為3.5m、4.0m、4.5m、6m，進(jìn)深尺寸主要為3.5m、4.0m、5.0m。該房屋采用縱橫墻承重體系，承重墻采用燒結(jié)普通磚混合砂漿砌筑。承重墻厚度為240mm，樓（屋）面采用預(yù)制板。
4.2房屋使用情況
經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受檢房屋自建成后未發(fā)生過使用功能改變、火災(zāi)和使用荷載過大等情況。
4.3房屋建筑平面圖紙測(cè)繪
現(xiàn)場采用激光測(cè)距儀和鋼卷尺等對(duì)房屋的軸線尺寸、墻體分布、門窗位置等建筑結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行現(xiàn)場檢測(cè)。
4.4房屋損傷檢測(cè)
為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場對(duì)受檢房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了損傷狀況檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋墻體多處破損，灰縫不飽滿，個(gè)別樓板底部鋼筋保護(hù)層脫落，鋼筋銹蝕外露，樓面開裂，樓板和屋面板存在預(yù)制板拼縫，樓板局部滲漏，屋面滲漏、霉變。
4.5房屋變形情況檢測(cè)
?。?）房屋相對(duì)高差檢測(cè)
現(xiàn)場采用RTS112SR5L型全站儀，對(duì)受檢房屋選取設(shè)計(jì)處于同一水平面的檐口進(jìn)行相對(duì)高差檢測(cè)，高于基準(zhǔn)點(diǎn)為正值，低于基準(zhǔn)點(diǎn)為負(fù)值。
檢測(cè)結(jié)果表明，房屋最大相對(duì)傾斜率為1.60‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)傾斜的限值3‰（包含測(cè)量誤差和施工誤差）。
?。?）房屋整體傾斜檢測(cè)
為了解房屋目前傾斜情況，現(xiàn)場采用RTS112SR5L型全站儀對(duì)受檢房屋進(jìn)行傾斜檢測(cè)。
測(cè)量結(jié)果表明，房屋南北向最大傾斜率為向北0.98‰，東西向最大傾斜率為向西1.79‰，各測(cè)點(diǎn)傾斜率均未超出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測(cè)包含測(cè)量誤差和施工誤差）。
4.6住房危險(xiǎn)性評(píng)定
根據(jù)現(xiàn)場檢測(cè)情況，按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中相關(guān)要求，按地基危險(xiǎn)性鑒定和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定兩階段進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。
（1）地基危險(xiǎn)性鑒定
根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)及周圍散水存在因不均勻沉降而造成的裂縫和變形，房屋相對(duì)傾斜率和整體傾斜均在規(guī)范范圍內(nèi)。
根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)第4.2.1節(jié)相關(guān)要求，房屋地基目前未發(fā)現(xiàn)存在危險(xiǎn)狀態(tài)。
根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)6.2.3條，當(dāng)?shù)鼗u(píng)定為非危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)在第二階段鑒定中，綜合評(píng)定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的狀況后作出判斷。
?。?）基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定
依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）的相關(guān)要求，按基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)對(duì)受檢房屋進(jìn)行評(píng)級(jí)。
根據(jù)以上檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016），房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為C級(jí)。
5檢測(cè)結(jié)論與建議
5.1檢測(cè)結(jié)論
?。?）檢測(cè)結(jié)果表明受檢房屋墻體多處破損，灰縫不飽滿，個(gè)別樓板底部鋼筋保護(hù)層脫落，鋼筋銹蝕外露，樓面開裂，樓板和屋面板存在預(yù)制板拼縫，樓板局部滲漏，屋面滲漏、霉變。
?。?）受檢房屋南北向最大傾斜率為向北0.98‰，東西向最大傾斜率為向西1.79‰，各測(cè)點(diǎn)傾斜率均小于規(guī)范要求；受檢房屋相對(duì)傾斜率最大為1.60‰，均小于規(guī)范要求。
?。?）根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）定性分析，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為C級(jí)。
