房屋定居檢測(cè)是指房屋定居時(shí)的狀態(tài)，直接反映房屋定居的程度和嚴(yán)重性。
房屋沉降監(jiān)測(cè)是對(duì)房屋沉降趨勢(shì)的長(zhǎng)期觀察。它通常適用于新建房屋。在房屋結(jié)算穩(wěn)定之前進(jìn)行定期的結(jié)算觀察，以幫助確定房屋是否超過結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)確定的最大值。
以下是房屋定居的相關(guān)知識(shí)，閱讀后，您將對(duì)房屋定居有更直觀的了解：
沉降觀測(cè)屬于建筑物變形測(cè)量的類別。實(shí)際運(yùn)行主要依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)程》 JGJ / TB-97和建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工程勘察規(guī)范》 GB20026-93。在此基礎(chǔ)上，主要根據(jù)技術(shù)法規(guī)，運(yùn)行要求和施工特點(diǎn)制定明確的法規(guī)。
但是，負(fù)責(zé)建筑施工沉降觀測(cè)的主體，參與方在沉降觀測(cè)中的各自職責(zé)，必須觀察哪種建筑物進(jìn)行沉降，如何確定建筑沉降是否合格，觀測(cè)數(shù)據(jù)異常后的處理程序不清楚?，F(xiàn)在讓我們分析沉降觀測(cè)中的上述問題及其處理意見。
1負(fù)責(zé)沉降觀測(cè)的對(duì)象
當(dāng)前施工中沉降觀測(cè)的主要問題如下：
1）測(cè)量單位未制定統(tǒng)一的規(guī)定。部分地區(qū)由施工單位監(jiān)督，施工單位負(fù)責(zé)費(fèi)用；在某些地區(qū)，建設(shè)單位委托具有相應(yīng)計(jì)量資質(zhì)的檢驗(yàn)單位進(jìn)行檢驗(yàn)，費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)，也可以在建設(shè)合同明文中單獨(dú)承擔(dān)。
2）項(xiàng)目建設(shè)者對(duì)沉降觀測(cè)的了解不足?？梢哉J(rèn)為，施工單位只需要按照設(shè)計(jì)，相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，即可滿足安全，功能和質(zhì)量要求。結(jié)算的金額與其本身無關(guān)。
3）沉降觀測(cè)記錄是主觀捏造和偽造的，不能真實(shí)反映房屋的沉降和變形。為了確保項(xiàng)目完成后項(xiàng)目的順利交付，施工單位會(huì)提供統(tǒng)一的結(jié)算數(shù)據(jù)。即使建筑物的不均勻沉降導(dǎo)致某些組件出現(xiàn)裂縫，數(shù)據(jù)也會(huì)被阻塞；否則，施工單位可能會(huì)由于自身原因而導(dǎo)致部件破裂和質(zhì)量不合格。制作了不均勻沉降數(shù)據(jù)，質(zhì)量問題歸因于基礎(chǔ)沉降不均勻。
4）在沉降觀測(cè)中員工素質(zhì)參差不齊；測(cè)量?jī)x器和設(shè)備的精度不同，未按規(guī)定進(jìn)行定期檢查；觀察點(diǎn)的參考點(diǎn)設(shè)置不符合要求；觀測(cè)時(shí)間，周期和內(nèi)部計(jì)算調(diào)整不符合要求。
5）房屋建成投入使用后，未按要求進(jìn)行連續(xù)監(jiān)控，連續(xù)性不足。
6）監(jiān)控工作有所不同。在建工程監(jiān)理的項(xiàng)目竣工前比較完備，竣工后缺少；對(duì)于沒有監(jiān)督的項(xiàng)目，甚至缺乏監(jiān)督機(jī)制。
調(diào)查上述原因，主要原因是責(zé)任方不明確。
作者認(rèn)為，從科學(xué)，公平和規(guī)范的角度出發(fā)，在項(xiàng)目開始之前，施工單位應(yīng)承擔(dān)沉降觀測(cè)的主要責(zé)任。
與以施工單位為主體的責(zé)任主體相比，具有以下優(yōu)點(diǎn)：
①較強(qiáng)的敬業(yè)精神，可靠的技術(shù)，能夠?yàn)槭┕挝惶峁└玫姆?wù)。
②獨(dú)立性強(qiáng)，與施工方無隸屬關(guān)系，真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)，持續(xù)不斷。
③操作人員具有相應(yīng)的資格證書，熟悉操作程序和測(cè)量理論，可以根據(jù)不同的項(xiàng)目特點(diǎn)和具體條件進(jìn)行試驗(yàn)。
④測(cè)量?jī)x器設(shè)備工具經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門定期檢查確認(rèn)，其精度符合要求。
⑤有利于監(jiān)控，測(cè)試單位負(fù)責(zé)其測(cè)試數(shù)據(jù)報(bào)告。
2參與方在和解觀察中的責(zé)任
沉降觀測(cè)記錄是房屋建筑工程數(shù)據(jù)中必不可少的技術(shù)保證數(shù)據(jù)，可以準(zhǔn)確反映建筑物從開始到使用階段的沉降和變形。
它在早期可以指導(dǎo)建筑物的發(fā)展，而在后期則是判斷建筑物是否變形，合格，安全的重要依據(jù)。隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展，高層建筑，連續(xù)生產(chǎn)設(shè)施基礎(chǔ)，電力設(shè)備基礎(chǔ)，水壩建設(shè)和大型土方工程越來越多。沉降觀測(cè)的應(yīng)用和重要性越來越突出。因此，有必要規(guī)范施工各方的行為，明確他們?cè)诔两涤^測(cè)中的責(zé)任。
設(shè)計(jì)部門職責(zé)
設(shè)計(jì)部門應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，在設(shè)計(jì)文件上明確標(biāo)明沉降觀測(cè)點(diǎn)的位置，觀測(cè)時(shí)間，觀測(cè)方法，允許沉降，沉降差，傾斜度，局部?jī)A斜度，允許沉降率等。事情要解釋。
施工單位的責(zé)任
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開始前委托有資質(zhì)的檢驗(yàn)測(cè)量單位，并簽訂觀測(cè)合同，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)檢查單位與施工單位之間的關(guān)系；負(fù)責(zé)或委托有關(guān)部門收集和整理有關(guān)信息并存檔。對(duì)于異常沉降檢測(cè)并需要處理是施工單位的責(zé)任，施工單位必須采取加固措施。
施工單位職責(zé)
根據(jù)施工合同的約定，設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)并在施工過程中進(jìn)行保護(hù)。協(xié)助測(cè)試機(jī)構(gòu)執(zhí)行測(cè)試。定期收集，分類和分類沉降觀測(cè)數(shù)據(jù)。及時(shí)歸檔并將其納入建筑工程技術(shù)數(shù)據(jù)中。
沉降觀測(cè)單位的職責(zé)
編制沉降觀測(cè)計(jì)劃，并提交施工單位參考。根據(jù)檢查合同的約定，建立控制網(wǎng)絡(luò)，設(shè)置觀察點(diǎn)和參考點(diǎn)。
及時(shí)進(jìn)行每日沉降觀測(cè)。在觀測(cè)過程中，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和施工進(jìn)度變化（如局部負(fù)荷突然增加或減少，地基附近積水，長(zhǎng)期持續(xù)降雨等）及時(shí)調(diào)整觀測(cè)計(jì)劃。
根據(jù)施工進(jìn)度（程度）或參與方的要求提供分階段的數(shù)據(jù)。沉降觀測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)及時(shí)收集，整理和存檔，并將報(bào)告報(bào)建設(shè)，監(jiān)理，設(shè)計(jì)，勘察部門參考。沉降觀測(cè)用的測(cè)量?jī)x器設(shè)備工具，應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的測(cè)量單位，按照有關(guān)規(guī)定核定。
建設(shè)項(xiàng)目的沉降已進(jìn)入穩(wěn)定階段，合同約定的工作內(nèi)容完成，觀測(cè)結(jié)果及時(shí)提交施工單位，并出具了沉降觀測(cè)分析報(bào)告。
監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)
根據(jù)委托的監(jiān)理合同，檢驗(yàn)合同，設(shè)計(jì)圖紙以及有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程的要求，主要檢查是檢查觀察單位的資質(zhì)是否合法，有效。
審查測(cè)試人員的資格，是否持有在職操作證書，觀察方法是否可行和可操作以及相關(guān)測(cè)試設(shè)備是否已由技術(shù)監(jiān)督部門或其指定的測(cè)量單位進(jìn)行了測(cè)試。
觀察點(diǎn)和控制點(diǎn)的設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)，規(guī)范和檢查合同的要求，以及日常防護(hù)措施是否到位。
日常觀察時(shí)要做好檢查，協(xié)調(diào)觀察單位與施工單位之間的關(guān)系。監(jiān)控觀測(cè)數(shù)據(jù)和報(bào)告，并及時(shí)向業(yè)主和有關(guān)部門報(bào)告設(shè)計(jì)，勘測(cè)和質(zhì)量監(jiān)督，以了解沉降，沉降差異和異常沉降速度。
審查沉降觀測(cè)單元發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)是否真實(shí)可靠，記錄是否完整以及簽名和蓋章程序是否完整。
項(xiàng)目完成后，檢查沉降觀測(cè)數(shù)據(jù)是否包括在完成數(shù)據(jù)中。為了對(duì)保修階段的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，在施工完成后要做好對(duì)沉降觀測(cè)的監(jiān)測(cè)。
如果不進(jìn)行保修階段的監(jiān)督，則應(yīng)在施工完成后說明有關(guān)材料和要求，并移交給業(yè)主。
3必須注意哪些類型的建筑物才能解決
在我們的日常建設(shè)中，監(jiān)理單位對(duì)什么樣的建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行沉降觀測(cè)，什么樣的建設(shè)項(xiàng)目不應(yīng)該進(jìn)行沉降觀測(cè)沒有明確的概念。主要不解釋構(gòu)造和質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收規(guī)范。
這在GB50007-2002“建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范”的10.2.9條中有明確定義。下列建筑物在施工和使用過程中應(yīng)進(jìn)行變形觀察：基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為A的建筑物；弱地基上設(shè)計(jì)等級(jí)為B的復(fù)合地基或建筑物;增加樓層以擴(kuò)展建筑物；受鄰近深基坑開挖或環(huán)境因素（例如現(xiàn)場(chǎng)的地下水）變化影響的建筑物；有建筑經(jīng)驗(yàn)或設(shè)計(jì)分析需要的工程。
一些地方標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)了這一點(diǎn)。
例如，湖北省《建筑基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 DB42 / 242-2003 No. 14.2.7規(guī)定：設(shè)計(jì)和使用時(shí)必須進(jìn)行設(shè)計(jì)等級(jí)為A和B的建筑物以及設(shè)計(jì)等級(jí)為C的需要沉降檢查的建筑物。對(duì)于沉降觀測(cè)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行水平變形觀測(cè)。
對(duì)于增加或擴(kuò)建的建筑物，還應(yīng)進(jìn)行受鄰近建筑物或環(huán)境因素（例如現(xiàn)場(chǎng)地下水）變化影響的建筑物，以及需要建筑物經(jīng)驗(yàn)或進(jìn)行設(shè)計(jì)和分析，沉降或水平變形觀測(cè)的建筑物。
GB50007-2002對(duì)C級(jí)設(shè)計(jì)的建筑物進(jìn)行了以下規(guī)定，需要進(jìn)行沉降檢查計(jì)算：基礎(chǔ)承載力小于130kpa且特征尺寸復(fù)雜的建筑物；在地基及其附近，存在地基樁荷載或相鄰地基荷載之間的差異較大，可能會(huì)導(dǎo)致基礎(chǔ)過度沉降。當(dāng)弱基礎(chǔ)上的建筑物出現(xiàn)偏心載荷時(shí)；當(dāng)相鄰建筑物太近時(shí)，它可能會(huì)傾斜；當(dāng)其自身的重量固結(jié)不完整時(shí)，地基中會(huì)有較厚或不均勻的填充物。
除上述規(guī)定外，筆者認(rèn)為設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中注明是否進(jìn)行沉降觀測(cè)，設(shè)計(jì)人員在提交設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)向業(yè)主，監(jiān)理和施工人員進(jìn)行詳細(xì)說明。 。此外，地基承載力特征值應(yīng)小于130kpa。對(duì)于C級(jí)設(shè)計(jì)的建筑物，無論其大小如何都應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)。
4如何確定房屋建筑沉降合格
一般設(shè)計(jì)文件應(yīng)注明建筑物的允許沉降，沉降差異，局部?jī)A斜，整體傾斜和其他相關(guān)指標(biāo)。在設(shè)計(jì)文件中沒有說明的情況下，作者認(rèn)為應(yīng)將以下三個(gè)指標(biāo)用作房屋建筑沉降資格的依據(jù)：
穩(wěn)定性指標(biāo)
《建筑物變形測(cè)量規(guī)程》第5.1.5條第4款規(guī)定：沉降是否進(jìn)入穩(wěn)定階段，應(yīng)根據(jù)沉降量與時(shí)間的關(guān)系來判斷。對(duì)于重點(diǎn)觀測(cè)和科研觀測(cè)項(xiàng)目，如果最近三個(gè)觀測(cè)周期的每個(gè)周期的沉降量不大于測(cè)量誤差的2√2倍，則可以認(rèn)為已進(jìn)入穩(wěn)定階段。在一般的觀測(cè)項(xiàng)目中，如果沉降速度小于0.01?0.04mm / d，則可以認(rèn)為已進(jìn)入穩(wěn)定階段。具體值應(yīng)根據(jù)各地區(qū)基礎(chǔ)土壤的可壓縮性確定。
地基變形容許值指數(shù)
《建筑基礎(chǔ)和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.3.4條針對(duì)不同結(jié)構(gòu)類型和基礎(chǔ)土壤類型，將傾斜度，局部?jī)A斜度，差異沉降和整體傾斜度作為建筑物基礎(chǔ)允許值的控制指標(biāo)。形變。
例如，砌體承重結(jié)構(gòu)使用局部?jī)A斜作為控制指標(biāo)：沿砌體承重結(jié)構(gòu)的縱向方向，在6-10m范圍內(nèi)地基兩點(diǎn)之間的沉降差與距離，介質(zhì)的比值低壓縮土±≤0.002，高壓縮土±≤0.003柱距；簡(jiǎn)單的高層建筑使用平均沉降作為控制指標(biāo)：地基的平均沉降小于或等于200mm。
結(jié)算率指數(shù)
根據(jù)上部結(jié)構(gòu)對(duì)地基變形的適應(yīng)性，區(qū)域地基土的具體使用要求和抗壓性能，結(jié)合變形穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的綜合分析，沉降計(jì)算結(jié)果，地基的發(fā)展趨勢(shì)設(shè)計(jì)和監(jiān)督沉降率，時(shí)間，負(fù)荷等，對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，檢查，施工，勘察和聯(lián)合研究。
當(dāng)沉降均勻時(shí)，沉降率會(huì)下降，并且以后的沉降量預(yù)計(jì)不會(huì)影響使用功能，請(qǐng)確定控制指標(biāo)。
5異常沉降觀測(cè)數(shù)據(jù)的處理程序
01當(dāng)沉降觀測(cè)數(shù)據(jù)異常且超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格和有關(guān)文件時(shí)，觀測(cè)單位應(yīng)首先通知監(jiān)理和建設(shè)單位，并將情況報(bào)告給區(qū)域質(zhì)量監(jiān)督部門。
02監(jiān)理單位要求業(yè)主（施工單位）要求外觀設(shè)計(jì)，勘測(cè)單位進(jìn)行審查。在施工過程中，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)影響建筑結(jié)構(gòu)的性能，安全和功能時(shí)，應(yīng)立即通知施工單位暫停相關(guān)部分的施工。
03調(diào)查設(shè)計(jì)部門確認(rèn)無誤后，由設(shè)計(jì)，調(diào)查，施工，監(jiān)督，檢驗(yàn)，質(zhì)量監(jiān)督，施工等部門共同研究分析原因。必要時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織專家組進(jìn)行調(diào)查，論證和鑒定，確定責(zé)任單位和處理方案。并將結(jié)論意見提交地區(qū)質(zhì)量監(jiān)督部門。
04根據(jù)處理方案，施工單位或責(zé)任單位決定是否加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，繼續(xù)施工或減輕負(fù)荷和樓層，加強(qiáng)和加強(qiáng)，拆除和改建。
六，結(jié)論
建筑物沉降觀測(cè)對(duì)于建筑物沉降是否異常具有良好的可預(yù)測(cè)性。但是，有關(guān)施工規(guī)范和設(shè)計(jì)文件的沉降要求不是很明確。在建筑工地的一些沉降觀測(cè)中仍然存在許多誤解。
因此，有關(guān)質(zhì)量管理部門和施工單位應(yīng)高度重視并采取有效的監(jiān)測(cè)措施，加強(qiáng)對(duì)沉降觀測(cè)值的管理，使沉降觀測(cè)值能夠發(fā)揮真正的預(yù)測(cè)作用，更好地為工程服務(wù)。
