?如何綜合評(píng)估績(jī)效?房屋破損檢查根據(jù)結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)備的完整性和破損程度等組成分為五類:完整房屋,基本完整房屋,一般破損房屋,嚴(yán)重破損房屋和危險(xiǎn)房屋。
1.完整的房屋用于房屋損壞檢查
(一)結(jié)構(gòu),裝修和設(shè)備的損壞程度符合完整性標(biāo)準(zhǔn);
(2)裝飾和設(shè)備部件中的一兩個(gè)處于良好狀態(tài),其余處于良好狀態(tài);在這個(gè)時(shí)候,房子可以被評(píng)為好。
2.房屋基本完好,用于房屋損壞檢查
(一)結(jié)構(gòu),裝修和設(shè)備的損壞程度符合基本完整性標(biāo)準(zhǔn);
(2)在裝飾和設(shè)備零件中,一個(gè)或兩個(gè)損壞程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),而另一個(gè)損壞則基本達(dá)到完整或高于標(biāo)準(zhǔn);
(3)除基礎(chǔ),承重部件和屋面外,結(jié)構(gòu)部件之一和裝飾或設(shè)備部件之一符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),其余滿足基礎(chǔ)
以上標(biāo)準(zhǔn)情況良好;目前,房屋狀況良好,可以評(píng)為基本房屋。
3.房屋破損檢查中一般破損房屋
(一)結(jié)構(gòu),裝修和設(shè)備的損壞程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn);
(2)在裝飾和設(shè)備零件中,一到兩項(xiàng)損壞符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),而其他則達(dá)到一般損壞或以上標(biāo)準(zhǔn);
(3)除基礎(chǔ),結(jié)構(gòu)件的承重構(gòu)件和頂蓋外,一件或幾件裝飾物或設(shè)備零件可能達(dá)到嚴(yán)重破壞的標(biāo)準(zhǔn),而其余部分超過了一般破壞的標(biāo)準(zhǔn);這時(shí),房屋的等級(jí)一般是可以接受的確定要損壞房屋。
4.房屋嚴(yán)重?fù)p壞,完成房屋損壞檢查
(一)結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)備的破損程度符合嚴(yán)重破損標(biāo)準(zhǔn);
(2)在結(jié)構(gòu),裝飾和設(shè)備零件中,有幾個(gè)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),而其他符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn);目前,該房屋可被視為房屋嚴(yán)重受損。
5.危險(xiǎn)房屋(即危險(xiǎn)房屋),用于房屋損壞檢查
當(dāng)房屋的主要承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重受損,影響正常使用且不能保證房屋安全時(shí),應(yīng)將其評(píng)估為危險(xiǎn)房屋。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)基于“危險(xiǎn)房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)”。