很多客戶對(duì)于房屋檢測和房屋鑒定的觀念混淆,經(jīng)?;鞛橐徽?,其實(shí)二者是有區(qū)別的。
一、房屋檢測基本概念
房屋結(jié)構(gòu)的檢查和檢測分為房屋的場地、地基基礎(chǔ)的檢查和檢測,房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查和檢測。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、可靠性鑒定、完損等級(jí)評(píng)定和抗震性能鑒定。
1、檢查是指通過觀測和使用簡單的工具對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的表象進(jìn)行直觀的查勘和記錄。
2、檢測是指通過專用儀器和設(shè)備對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)、缺陷進(jìn)行測定,必要時(shí)輔以驗(yàn)算。
3、鑒定是指根據(jù)對(duì)房屋的檢查和檢測結(jié)果,依據(jù)國家、行業(yè)和省市地方相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)房屋的特性進(jìn)行評(píng)定。
二、房屋檢測鑒定的整體程序
房屋結(jié)構(gòu)的檢查、檢測和鑒定程序,宜按下列流程進(jìn)行,鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對(duì)流程進(jìn)行調(diào)整。
1、接受委托,進(jìn)行初步調(diào)查。主要內(nèi)容包括:
1)收集查閱該房屋設(shè)計(jì)或竣工的相關(guān)資料。
2)調(diào)查該房屋的使用和維修史,其中包括:施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災(zāi)、以及使用條件與荷載改變、房屋結(jié)構(gòu)的損傷和缺陷等。
3)查勘現(xiàn)場,依據(jù)圖紙資料核對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)造;調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的使用條件、內(nèi)外環(huán)境、缺陷和拆改情況,以及目前存在的問題。
4)征詢相關(guān)人員的意見。
5)進(jìn)行過檢測鑒定的,應(yīng)明確再次鑒定的原因和目的,收集前次檢測鑒定的有關(guān)信息(時(shí)間、內(nèi)容、方法及結(jié)論等)以及爭議焦點(diǎn)。
2、提出詳細(xì)的檢查、檢測和鑒定方案。應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、初步調(diào)查結(jié)果和委托方要求、依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定。
3、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應(yīng)明確約定房屋鑒定的目的、范圍,以及委托方應(yīng)提供的相關(guān)資料。
4、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案,調(diào)查房屋的使用條件,檢查和檢測房屋的場地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。
5、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果,按照鑒定要求,對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行驗(yàn)算和分析;驗(yàn)算分析方法,應(yīng)符合相關(guān)鑒定和設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。
6、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果與設(shè)計(jì)圖紙不符的,應(yīng)以實(shí)際檢查和檢測結(jié)果為準(zhǔn);檢測數(shù)據(jù)不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的,應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測;必要時(shí),可進(jìn)行現(xiàn)場載荷試驗(yàn)或模擬試驗(yàn)。
7、鑒定評(píng)級(jí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測及驗(yàn)算分析結(jié)果,按照相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法和步驟,對(duì)被鑒定房進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。
8、房屋鑒定報(bào)告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據(jù)和檢測設(shè)備、檢測鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果、復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果、房屋損壞原因分析、鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見等部分組成。鑒定報(bào)告中鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見等部分的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不同鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和要求確定。