文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時(shí)間:2018-12-05 14:06:42????點(diǎn)擊:85
一、委托方
上海XX物業(yè)管理有限公司
二、房屋地址
上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)
三、檢測(cè)日期
2018年XX月XX日
四、檢測(cè)目的
受檢房屋為上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)X號(hào)樓，為一幢地上四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋。為了解其房屋質(zhì)量現(xiàn)狀，上海XX物業(yè)管理有限公司特委托房屋檢測(cè)中心進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。
五、檢測(cè)內(nèi)容
根據(jù)委托方要求及相關(guān)規(guī)定，針對(duì)被檢房屋的實(shí)際狀況，本次檢測(cè)主要內(nèi)容如下：
1、房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查；
2、房屋使用情況調(diào)查；
3、房屋損傷情況檢測(cè)；
4、房屋變形測(cè)量；
5、房屋材料強(qiáng)度檢測(cè)；
6、完損等級(jí)評(píng)定；
7、檢測(cè)結(jié)論及建議。
六、檢測(cè)依據(jù)
1、《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）；
2、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
3、《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2010）；
4、《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；
5、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GBT50344-2004)；
6、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字【84】第678號(hào)）；
7、委托單位提供的資料。
七、受檢房屋概況
受檢房屋位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房屋概況見表1，房屋建筑平面布置示意圖見附件2附圖1~附圖4，目前房屋外立面現(xiàn)狀見附件1照片1~照片4。
表1 房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況
|
建筑概況 |
設(shè)計(jì)單位 |
上海市XX縣設(shè)計(jì)所 |
施工單位 |
不詳 |
|
設(shè)計(jì)日期 |
1984年 |
竣工日期 |
1985 |
|
用途 |
生產(chǎn)車間 |
建筑面積 |
4853m2 |
|
地上層數(shù) |
四 |
地下層數(shù) |
無(wú) |
|
層高 |
一層層高4.9m,二層~四層層高均為4.4m |
建筑高度 |
18.1m |
|
平面形式 |
矩形 |
外包總尺寸 |
96.73m×12.40m |
|
跨度 |
6.0m等 |
柱間距 |
6.0m等 |
|
樓梯布置 |
東西兩側(cè)及中部 |
屋面形式 |
平屋面 |
|
地基基礎(chǔ) |
基礎(chǔ)形式 |
條形基礎(chǔ) |
|
上部結(jié)構(gòu) |
結(jié)構(gòu)形式 |
框架結(jié)構(gòu) |
變形縫 |
有 |
|
框架柱尺寸 |
400m×400mm等 |
框架梁尺寸 |
400mm×400mm、200mm×500mm及240mm×160mm
等 |
|
樓板類型 |
預(yù)制板 |
板厚 |
100mm |
|
混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度 |
混凝土柱、梁混凝土強(qiáng)度均為200#。 |
八、房屋損傷檢測(cè)
為明確受檢房屋目前損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢房屋進(jìn)行了損傷檢測(cè)，主要損傷情況見表2?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，主要損傷為部分墻體開裂，局部粉刷脫落，個(gè)別窗戶玻璃破損。
表2 房屋損傷狀況檢測(cè)
|
序號(hào) |
位置 |
損傷狀況描述 |
照片編號(hào) |
|
1 |
外立面 |
房屋北立面現(xiàn)狀 |
照片1 |
|
2 |
房屋東立面現(xiàn)狀 |
照片2 |
|
3 |
房屋南立面現(xiàn)狀 |
照片3 |
|
4 |
房屋西立面現(xiàn)狀 |
照片4 |
|
5 |
一層17~18/B~C軸 |
樓梯墻面粉刷層脫落 |
照片5 |
|
6 |
一層17~18/(1/A)軸 |
墻面斜向開裂，裂縫長(zhǎng)為0.6m，寬為0.2mm |
照片6 |
|
7 |
二層17~18/B~C軸 |
樓梯基本完好 |
照片7 |
|
8 |
二層18/(1/A)~B軸 |
消防栓基本完好 |
照片8 |
|
9 |
四層11-12/B~C軸 |
樓梯基本完好 |
照片9 |
|
10 |
四層11~12/B~C軸 |
樓梯頂層粉刷層脫落 |
照片10 |
|
11 |
一層4/B軸 |
框架柱基本完好 |
照片11 |
|
12 |
一層4/B軸 |
梁柱節(jié)點(diǎn)完好 |
照片12 |
|
13 |
一層5~7/B-C軸 |
燈具完好 |
照片13 |
|
14 |
一層6/B軸 |
梁柱節(jié)點(diǎn)完好 |
照片14 |
|
15 |
一層5~7/B-C軸 |
框架梁基本完好 |
照片15 |
|
16 |
一層5~7/B-C軸 |
梁板連接處基本完好 |
照片16 |
|
17 |
一層2~3/A軸 |
窗戶玻璃局部破損 |
照片17 |
|
18 |
一層2~3/B~C軸 |
地面瓷磚局部開裂 |
照片18 |
|
19 |
/ |
窗戶基本完好 |
照片19 |
|
20 |
/ |
房屋不均勻沉降測(cè)量 |
照片20 |
|
21 |
/ |
鋼筋混凝土梁構(gòu)件強(qiáng)度回彈檢測(cè) |
照片21 |
|
22 |
/ |
房屋傾斜測(cè)量 |
照片22 |
九、房屋變形檢測(cè)
為了解受檢房屋目前實(shí)際傾斜情況，現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)該房屋進(jìn)行傾斜率測(cè)量，測(cè)量結(jié)果詳見表3。
表3 房屋傾斜測(cè)量結(jié)果
|
測(cè)點(diǎn) |
傾斜方向 |
觀測(cè)日期：2018年6月15日 |
|
測(cè)量高度（mm） |
偏移量（mm） |
傾斜率（‰） |
備注 |
|
Q1 |
向南 |
14.497 |
23 |
1.59 |
/ |
|
Q2 |
向南 |
12.669 |
15 |
1.18 |
/ |
|
Q3 |
向南 |
12.361 |
26 |
2.10 |
/ |
|
Q4 |
向南 |
14.893 |
39 |
2.62 |
/ |
|
Q5 |
向南 |
11.197 |
38 |
3.39 |
/ |
|
Q6 |
向北 |
11.755 |
2 |
0.17 |
/ |
|
Q7 |
向北 |
11.795 |
12 |
1.02 |
/ |
|
Q8 |
向南 |
11.639 |
35 |
3.01 |
/ |
|
|
|
測(cè)量結(jié)果表明，受檢房屋最大傾斜率為向東3.39‰，均未超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中建筑整體傾斜允許值4‰（測(cè)量結(jié)果包含施工誤差）。
根據(jù)實(shí)際情況，采用水準(zhǔn)儀對(duì)房屋進(jìn)行相對(duì)高差測(cè)量，取房屋設(shè)計(jì)處于同一水平面的檐口進(jìn)行布點(diǎn)，對(duì)房屋進(jìn)行相對(duì)高差測(cè)量，測(cè)量結(jié)果見表4。
表4 房屋相對(duì)高差測(cè)量結(jié)果
|
測(cè)點(diǎn)號(hào) |
M1 |
M2 |
M3 |
M4 |
M5 |
M6 |
M7 |
M8 |
M9 |
M10 |
M11 |
M12 |
|
測(cè)量數(shù)值（mm） |
±0 |
-8 |
+4 |
+14 |
+6 |
+16 |
+4 |
-2 |
-10 |
-11 |
-5 |
-1 |
|
測(cè)量距離（mm） |
6058 |
5975 |
6077 |
6034 |
5943 |
5972 |
6014 |
6047 |
11793 |
6085 |
6091 |
|
沉降差（mm） |
8 |
12 |
10 |
8 |
10 |
12 |
6 |
8 |
1 |
6 |
4 |
|
局部?jī)A斜率（‰） |
1.32 |
2.01 |
1.65 |
1.33 |
1.68 |
2.01 |
1.00 |
1.32 |
0.08 |
0.99 |
0.66 |
|
測(cè)點(diǎn)號(hào) |
M12 |
M13 |
M14 |
M15 |
M16 |
M17 |
M18 |
M19 |
M20 |
M21 |
M22 |
M23 |
|
測(cè)量數(shù)值（mm） |
-1 |
+2 |
+10 |
+12 |
+4 |
+8 |
+2 |
+10 |
+13 |
+15 |
+5 |
+2 |
|
測(cè)量距離（mm） |
6022 |
6046 |
5975 |
6123 |
6075 |
5954 |
6034 |
5967 |
6043 |
6152 |
5948 |
|
沉降差（mm） |
3 |
8 |
2 |
8 |
4 |
6 |
8 |
3 |
2 |
10 |
3 |
|
局部?jī)A斜率（‰） |
0.50 |
1.32 |
0.33 |
1.31 |
0.66 |
1.01 |
1.33 |
0.50 |
0.33 |
1.63 |
0.50 |
|
測(cè)點(diǎn)號(hào) |
M23 |
M24 |
M25 |
M26 |
M27 |
M28 |
M29 |
M30 |
M31 |
M32 |
M33 |
M34 |
|
測(cè)量數(shù)值（mm） |
+2 |
-15 |
+1 |
-13 |
-17 |
-13 |
-8 |
-12 |
-4 |
0 |
-3 |
-4 |
|
測(cè)量距離（mm） |
5977 |
6114 |
6054 |
6078 |
5994 |
6037 |
6142 |
5968 |
5970 |
6073 |
6039 |
|
沉降差（mm） |
17 |
16 |
14 |
4 |
4 |
5 |
4 |
8 |
4 |
3 |
1 |
|
局部?jī)A斜率（‰） |
2.84 |
2.62 |
2.31 |
0.66 |
0.67 |
0.83 |
0.65 |
1.34 |
0.67 |
0.49 |
0.17 |
正值代表該點(diǎn)高于基點(diǎn)，負(fù)值代表該點(diǎn)低于基點(diǎn) |
測(cè)量結(jié)果表明，受檢房屋最大相對(duì)傾斜率為2.84‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋相對(duì)傾斜率限值4‰（注：測(cè)量結(jié)果包括施工誤差等）。
十、房屋材料強(qiáng)度檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)采用混凝土回彈儀，參照《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011)對(duì)受檢房屋混凝土構(gòu)件強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)。檢測(cè)及評(píng)定結(jié)果表明，所測(cè)混凝土構(gòu)件強(qiáng)度經(jīng)齡期修正后為26.5MPa~28.9MPa，滿足原設(shè)計(jì)要求。具體結(jié)果見下表。
混凝土強(qiáng)度檢測(cè)及評(píng)定結(jié)果
|
構(gòu)件名稱 |
碳化深度
（mm） |
混凝土抗壓強(qiáng)度換算值
（MPa） |
強(qiáng)度推定值
（MPa） |
設(shè)計(jì)強(qiáng)度
（MPa） |
是否符合
圖紙要求 |
|
平均值 |
標(biāo)準(zhǔn)差 |
最小值 |
|
一層7/B軸柱 |
大于6.0 |
34.7 |
2.23 |
30.9 |
31.0 |
C18 |
符合 |
|
一層8/A軸柱 |
大于6.0 |
36.0 |
2.10 |
33.3 |
32.5 |
符合 |
|
一層5/C軸柱 |
大于6.0 |
35.1 |
1.83 |
32.4 |
32.1 |
符合 |
|
二層8~9/B軸梁 |
大于6.0 |
34.8 |
2.91 |
31.0 |
30.0 |
符合 |
|
二層8/B~C軸梁 |
大于6.0 |
35.8 |
2.83 |
30.8 |
31.1 |
符合 |
|
二層7/B~C軸梁 |
大于6.0 |
33.7 |
2.37 |
30.8 |
29.8 |
符合 |
十一、房屋損壞等級(jí)評(píng)定
根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)）對(duì)受檢房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評(píng)定。
10.1 結(jié)構(gòu)部分
地基基礎(chǔ)：未見地面存在因不均勻沉降引起的明顯開裂、變形現(xiàn)象，房屋傾斜較小，各向最大傾斜率均在允許范圍內(nèi)，屬基本完好。
承重構(gòu)件：主體結(jié)構(gòu)梁、柱平直牢固，無(wú)明顯損傷，梁、柱節(jié)點(diǎn)無(wú)破損和開裂現(xiàn)象；樓板無(wú)明顯受力裂縫和變形，梁與板搭接處無(wú)松動(dòng)和裂縫，承重構(gòu)件基本完好。
非承重墻：個(gè)別填充墻有開裂現(xiàn)象，與主體結(jié)構(gòu)連接基本可靠，填充墻基本完好。
屋面：屋面隔熱層、保溫層基本完好，排水通暢，無(wú)明顯滲透現(xiàn)象，屋面基本完好。
樓地面：局部樓面面層有起砂現(xiàn)象，面層基本完好，屬基本完好。
10.2 裝修部分
門窗：門窗無(wú)明顯變形、個(gè)別窗戶玻璃破損，開關(guān)靈活，五金齊全，屬基本完好。
外抹灰：外墻飾面總體基本完好，局部墻面粉刷層稍有空鼓、裂縫，屬基本完好。
內(nèi)抹灰：內(nèi)墻面總體基本完好，局部墻面粉刷層稍有剝落起皮、受潮現(xiàn)象，屬一般損壞。
10.3 設(shè)備部分
水衛(wèi)：上、下水管基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，水衛(wèi)基本完好。
電照：電器設(shè)備、照明裝置完好，電照基本完好。
10.4 完損等級(jí)評(píng)定
根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)），受檢房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備部分可評(píng)為基本完好，裝修部分存在一定的老化，評(píng)為一般損壞，房屋綜合評(píng)定為基本完好房。
十二、檢測(cè)結(jié)論與建議
11.1 結(jié)論
1、被檢房屋位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，為一幢地上四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，建造于1985年，建筑面積為4853m2。房屋東西向長(zhǎng)為96.73m，南北向?qū)挒?2.40m，平面形式呈矩形。一層層高為4.9m，二層~四層層高為4.4m，建筑高度為18.1m。
2、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，主要損傷為部分墻體開裂，局部粉刷脫落，個(gè)別窗戶玻璃破損；各結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)基本完好。
3、測(cè)量結(jié)果表明，受檢房屋最大傾斜率及最大相對(duì)傾斜率均未超過相關(guān)規(guī)范規(guī)定。
4、結(jié)果表明，所測(cè)混凝土構(gòu)件強(qiáng)度經(jīng)齡期修正后為26.5MPa~28.9MPa，滿足原設(shè)計(jì)要求。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、測(cè)量結(jié)果及《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》相關(guān)規(guī)定，被檢房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備部分可評(píng)為基本完好，裝修部分存在一定的老化，評(píng)為一般損壞，房屋綜合評(píng)定為基本完好房，基本滿足正常使用要求。
11.2 建議
1、建議對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞進(jìn)行針對(duì)性維修，后期使用過程中應(yīng)對(duì)房屋加強(qiáng)日常檢查及維修保養(yǎng)，重點(diǎn)為外墻易墜落部位。
2、被檢房屋建成及使用已有三十余年， 受當(dāng)時(shí)建造條件限制，主要混凝土梁柱截面尺寸及鋼筋配置偏小，且為單向框架結(jié)構(gòu)，后續(xù)應(yīng)對(duì)主要承重構(gòu)件裂縫、變形加強(qiáng)檢查及觀測(cè)。
十三、參加檢測(cè)人員
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： XX
項(xiàng)目參加人： XXX XXX等
報(bào)告編制人： XXX
報(bào)告審核人：XXX
技術(shù)負(fù)責(zé)（授權(quán)簽字人）：XXX
