文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時(shí)間:2020-06-16 14:54:40????點(diǎn)擊:38
1檢測目的、范圍和內(nèi)容
被檢房屋位于上海市靜安區(qū)，建造于上世紀(jì)20年代，原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙缺失，建筑面積約為1582.0m2。業(yè)主擬對被檢房屋1-6/B-F軸區(qū)域進(jìn)行裝修，后期作辦公使用，為了解裝修方案是否可行，委托方特委托本公司對上述房屋進(jìn)行安全性檢測。
本次檢測的主要內(nèi)容包括：
?。?）建筑的使用情況調(diào)查；
?。?）建筑圖及結(jié)構(gòu)圖的測繪；
?。?）房屋傾斜、不均勻沉降檢測；
?。?）房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測；
?。?）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測；
?。?）裝修方案調(diào)查；
（7）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、分析；
?。?）檢測結(jié)論及建議。
2技術(shù)依據(jù)
?。?）《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）；
?。?）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；
?。?）《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）；
?。?）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
?。?）《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；
?。?）《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ-T152-2008）；
（7）委托提供圖紙。
3判定標(biāo)準(zhǔn)
?。?）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；
?。?）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；
?。?）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）。
4檢測及分析結(jié)果
4.1建筑的使用情況調(diào)查
通過對現(xiàn)場的實(shí)地調(diào)查，房屋建造于上世紀(jì)20年代，受檢區(qū)域一層曾作為商鋪使用，二層及以上作為旅館使用，后作為派出所辦公使用，目前空置，使用至今未發(fā)生火災(zāi)、使用荷載過大以及結(jié)構(gòu)大修等情況。
目前業(yè)主擬對房屋1-6/B-F軸區(qū)域進(jìn)行裝修，后期使用功能為一層作為郵政營業(yè)廳、二~四層作為辦公室使用。
4.2房屋建筑結(jié)構(gòu)概況
由于現(xiàn)場結(jié)構(gòu)、建筑圖紙缺失，現(xiàn)場采取激光測距儀、卷尺對被檢房屋建筑結(jié)構(gòu)布置、軸線尺寸、層高進(jìn)行了測繪。受檢房屋為一幢四層（局部五層）房屋，房屋南北向軸線總尺寸為14.94m，東西向軸線總尺寸為29.20m，一層層高約為4.80m，二~四層層高均為3.60m，無室內(nèi)外高差，建筑面積約為1582.0m2。房屋屋面為上人平屋面。
受檢房屋結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。房屋南北向共3跨，跨度為2.50m、4.20m、4.40m，東西向共8跨，跨度主要為3.60m、3.80m；混凝土柱主要截面尺寸為500mm×500mm、400mm×400mm、380mm×660mm、450mm×380mm等，混凝土梁主要截面尺寸為240mm×700mm、260mm×570mm、250mm×400mm、260mm×350mm等。樓屋面板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，板厚均為100mm。
4.3混凝土強(qiáng)度檢測
現(xiàn)場采用混凝土回彈儀對構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行了隨機(jī)抽查檢測，依據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ T23-2011）對混凝土強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測，并依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 384-2016）第6.4條進(jìn)行鉆芯修正。
評定依據(jù)
《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）
《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 384-2016）
評定結(jié)果
檢測單元抗壓強(qiáng)度平均值mfcu=22.6MPa，標(biāo)準(zhǔn)差Sfcu=3.73MPa，推定值fcu,e=mfcu-1.645Sfcu=22.6-1.645×3.73=16.4MPa
檢測結(jié)果表明，受檢房屋混凝土抗壓強(qiáng)度換算值在17.5MPa~31.0MPa之間，房屋混凝土構(gòu)件強(qiáng)度推定值為16.4MPa，混凝土強(qiáng)度等級可評定為C15。
4.4鋼筋配置檢測
現(xiàn)場采取鋼筋位置探測儀、鋼卷尺、游標(biāo)卡尺結(jié)合局部鑿除法對構(gòu)件的鋼筋配置進(jìn)行了隨機(jī)抽查檢測，依據(jù)為《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ-T152-2008）。
4.5房屋變形檢測
1、現(xiàn)場采用全站儀對房屋墻體進(jìn)行垂直投影，依據(jù)為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016），測量結(jié)果表明：房屋整體傾斜方向無一致，測點(diǎn)傾斜率為0.75‰~3.37‰，各測點(diǎn)傾斜率均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）規(guī)定的4‰限值。（測量結(jié)果包括房屋實(shí)際傾斜度和施工誤差影響）
2、結(jié)合受檢房屋現(xiàn)狀，采用全站儀對房屋相對高差進(jìn)行檢測。高于基準(zhǔn)點(diǎn)為正值，低于基準(zhǔn)點(diǎn)為負(fù)值。檢測結(jié)果表明，房屋最大局部傾斜率為2.75‰，各測點(diǎn)傾斜率均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）規(guī)定的3‰限值。
4.6房屋損傷狀況檢測
為了解受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場對受檢房屋進(jìn)行了損傷檢測。檢測結(jié)果表明，受檢房屋存在的損傷主要為：局部柱鋼筋外露銹蝕，部分混凝土梁人為開洞、鋼筋外露、銹蝕，部分現(xiàn)澆板鋼筋外露、銹蝕、滲水及破損等。
5裝修方案調(diào)查
經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查及詢問相關(guān)人員，房屋本次初步裝修方案為：拆除二層結(jié)構(gòu)樓面2-3/B-C軸區(qū)域樓板，在一至四層2-3/B-C軸區(qū)域設(shè)置一部鋼結(jié)構(gòu)樓梯。
6結(jié)構(gòu)驗(yàn)算復(fù)核
6.1計(jì)算參數(shù)及荷載取值
根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況及實(shí)測材料力學(xué)性能，考慮委托方裝修方案圖，按現(xiàn)行規(guī)范對房屋受檢區(qū)域進(jìn)行承載力驗(yàn)算，驗(yàn)算工具采用北京盈建科軟件股份有限公司YJK軟件進(jìn)行計(jì)算。
樓、屋面恒載：100mm厚鋼筋混凝土現(xiàn)澆板軟件自動(dòng)計(jì)算自重，根據(jù)委托方提供的方案圖紙中樓屋面做法，樓面附加恒載取1.3kN/m2，屋面附加恒載取3.0kN/m2；活載：辦公室2.0kN/m2，樓梯間3.5kN/m2，上人屋面2.0kN/m2；
材料強(qiáng)度：混凝土強(qiáng)度等級C15，混凝土梁、柱縱筋強(qiáng)度HRB335，混凝土梁、柱箍筋以及板鋼筋強(qiáng)度HPB235；地震作用：不考慮。
6.2計(jì)算結(jié)果
承載力計(jì)算結(jié)果表明，受檢房屋部分梁承載力不滿足計(jì)算要求；抽查板底配筋不滿足計(jì)算要求。
7結(jié)論與建議
7.1結(jié)論
?。?）房屋為一幢四層（局部五層）鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋,建造于上世紀(jì)20年代，建筑面積約1582.0m2。
?。?）經(jīng)測量，房屋整體傾斜方向無一致，測點(diǎn)傾斜率為0.75‰~3.37‰，房屋最大局部傾斜率為2.75‰。各測點(diǎn)傾斜率均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）規(guī)定的4‰限值。
?。?）經(jīng)調(diào)查，受檢房屋存在的損傷主要為：部分混凝土梁人為開洞，部分現(xiàn)澆梁、柱、板底鋼筋銹脹，板破損，滲水等。
?。?）經(jīng)檢測，房屋混凝土強(qiáng)度等級總體上可評定為C15。
?。?）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果表明，受檢房屋部分梁承載力不滿足計(jì)算要求；抽查板底配筋不滿足計(jì)算要求。
綜上所述：受檢房屋的初步裝修方案基本可行，但應(yīng)對房屋混凝土梁、板承載力不足部位進(jìn)行加固處理；針對梁、柱、板損傷采用相修繕處理。
7.2建議
1).建議對對房屋混凝土梁、板承載力不足部位進(jìn)行加固處理；對混凝土構(gòu)件存在的人為開洞、破損及鋼筋銹蝕外露等損傷現(xiàn)象進(jìn)行修繕處理。
2).房屋加固和修繕應(yīng)分別聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工；
3).建議加固及裝修過程中對被檢房屋進(jìn)行裂縫檢查和沉降觀測；
4).房屋裝修和后續(xù)使用中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患部位，應(yīng)及時(shí)采取有效措施。
