1.檢測概述

　　建于 1932年，為兩排三層新式里弄住宅， 2006年被列為上海市第四批優(yōu)秀歷史建筑，保護(hù)類別為三類?，F(xiàn)房屋為居民住宅，使用至今已逾八十年，上海XXX有限公司擬對房屋進(jìn)行廚衛(wèi)等綜合改造，根據(jù)國家和上海市的有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)本市優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)，特委托我站對房屋進(jìn)行綜合檢測，查明房屋目前的損壞狀況，作出評估意見，并提出相應(yīng)的處理措施和修復(fù)建議，為優(yōu)秀歷史建筑的修繕保護(hù)提供技術(shù)依據(jù)。

　　1.1.檢測鑒定的范圍，建筑面積為 1980 m
       2建筑面積為 1902m 2;房屋具體位置見總平面示意圖1-1，外立面現(xiàn)狀見圖1-2。

 

　　1.2.主要工作內(nèi)容

　　1 )房屋歷史沿革、裝修、改造情況;

　　2 )建筑與結(jié)構(gòu)概況;

　　3 )建筑與結(jié)構(gòu)的復(fù)核與測繪;

　　4 )房屋損傷狀況的檢測及其原因分析;

　　5 )房屋主要結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測;

　　6 )房屋沉降變形的檢測;

　　7 )根據(jù)檢測結(jié)果，對房屋在不考慮地震作用下的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評估，并對房屋抗震構(gòu)造和抗震能力分析評估;

　　8 )對房屋的結(jié)構(gòu)安全性作出總體評估，提出保護(hù)部位的保護(hù)意見，并提出使用、維修、加固措施的合理化建議，提交檢測報告。

 

　　

　　3.保護(hù)要求及內(nèi)容

　　位于XXX歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，為上海市第四批優(yōu)秀歷史建筑(保護(hù)編號：4M004)，保護(hù)類別三類，根據(jù)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定以及有關(guān)部門的保護(hù)要求，具體保護(hù)意見如下：

　　1) 保護(hù)類別為三類，建筑立面和結(jié)構(gòu)體系不得改變;

　　2) 東、南立面和弄堂空間為外部重點(diǎn)保護(hù)部位;

　　3) 原入口、樓梯間、天花線腳以及其他原有特色裝飾為內(nèi)部重點(diǎn)保護(hù)部位;

　　4) 修繕前應(yīng)認(rèn)真考證原始設(shè)計資料及施工工藝等，重點(diǎn)保護(hù)部位應(yīng)嚴(yán)格按原式樣、原材質(zhì)、原工藝進(jìn)行修繕。

 

　　4 房屋建筑結(jié)構(gòu)概況

　　4.1. 建筑特色與風(fēng)格

　　兩排房屋外立面建筑風(fēng)格相似，為典型的聯(lián)立式新式里弄住宅。外立面原為紅磚清水墻，，南側(cè)二層陽臺鐵藝欄柵花飾精巧細(xì)致。主屋面為機(jī)平瓦雙坡屋面，出屋面煙囪形體簡潔，樣式與外立面協(xié)調(diào)一致。

 

 

　　4.2. 建筑結(jié)構(gòu)概況

　　為三層磚木結(jié)構(gòu)新式里弄住宅，每開間建筑結(jié)構(gòu)相似，典型開間尺寸為5.1m，典型開間建筑平面現(xiàn)狀見圖4‐4。每開間的樓梯間及內(nèi)天井設(shè)在房屋中部，樓梯間南側(cè)為臥室及衛(wèi)生間，北側(cè)一至三層分別為灶間、二、三層亭子間，曬臺。目前底層內(nèi)天井及曬臺大部分有搭建。

　　房屋南側(cè)房間一至三層層高分別為3.6m、3.2m，2.76m，北側(cè)一至三層廚房、亭子間層高分別為2.6m、2.7m、2.6m，室內(nèi)外高差約0.4m，目前室外地坪至屋面檐口總高約10m。

　　也為三層磚木結(jié)構(gòu)新式里弄住宅，每開間建筑結(jié)構(gòu)相似，典型開間尺寸為6.4m，典型開間建筑平面現(xiàn)狀見圖4‐5。每開間的樓梯間及內(nèi)天井設(shè)在房屋中部，樓梯間南側(cè)為臥室及衛(wèi)生間，北側(cè)一至三層分別為灶間、二、三層亭子間，曬臺。目前底層內(nèi)天井及曬臺大部分有搭建。

　　房屋南側(cè)房間一至三層層高分別為3.6m、3.2m，2.76m，北側(cè)一至三層廚房、亭子間層高分別為2.7m、2.6m、2.6m，室內(nèi)外高差約0.4m，目前室外地坪至屋面檐口總高約10m。

　　4.3. 現(xiàn)場測繪

　　結(jié)構(gòu)體系為磚木結(jié)構(gòu)，典型開間二、三層結(jié)構(gòu)平面見圖4‐6。房屋3、7、11、15、19、23 軸采用磚墻、木柱、木梁共同承重，典型開間橫向剖面見圖4‐7，墻體采用八五實(shí)心粘土磚黃泥石灰漿砌筑，柴泥粉刷，A~B軸間設(shè)兩根木柱、截面尺寸為120mm×220mm，樓面處設(shè)木梁，截面尺寸為220mm×250mm，屋面采用木屋架，木檁條截面尺寸為75mm×200mm，上鋪20mm厚屋面板、機(jī)平瓦，典型屋架見圖4‐8~圖4‐9。其余橫向軸線位置為采用磚墻承重，墻厚220mm。底層A、D 軸外縱墻厚330mm，其余縱向墻體厚220mm。

　　房屋底層南間架空，一至三層采用木結(jié)構(gòu)樓面，木擱柵東西向布置，截面尺寸為75mm×250mm@450mm，設(shè)一道剪刀撐，上鋪企口木地板。廚房頂板及曬臺板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，板厚約100mm。

　　房屋結(jié)構(gòu)體系為磚木結(jié)構(gòu)，典型開間二、三層結(jié)構(gòu)平面見圖4‐10，典型開間橫向剖面見圖4‐11。

　　房屋4、10、16、22 軸采用磚墻、木屋架共同承重，其余橫向軸線位置為采用磚墻承重，墻體采用八五實(shí)心粘土磚黃泥石灰漿砌筑，柴泥粉刷，墻厚220mm。底層、二層A、E 軸外縱墻厚330mm，其余縱向墻體厚220mm。

　　房屋底層南間、中間架空，一至三層采用木結(jié)構(gòu)樓面，南間(A~B 軸)木擱柵南北向布置，中間(B~C 軸)木擱柵東西向布置，截面尺寸為75mm×250mm@450mm，設(shè)一道剪刀撐，上鋪企口木地板。亭子間二、三層采用木結(jié)構(gòu)樓面，木擱柵南北向布置，截面尺寸為50mm×150mm@400mm，設(shè)一道剪刀撐，上鋪企口木地板。曬臺板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，板厚約100mm。

　　房屋原始地基基礎(chǔ)相關(guān)資料缺失，目前底層及室外均處于正常使用中，現(xiàn)場不具備基礎(chǔ)開挖的條件，故暫未能對基礎(chǔ)進(jìn)行檢測。

 

　　5 綜合檢測

　　5.1. 完損檢測

　　室內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)部位：原入口、樓梯間、天花線腳以及其他原有特色裝飾為內(nèi)部重點(diǎn)保護(hù)部位。

　　目前房屋室內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)部位存在一定的損壞，具體完損情況見表5‐1。

　　外立面及周邊弄堂空間：東、南立面和弄堂空間為外部重點(diǎn)保護(hù)部位，目前存在一定的損壞。對南北立面窗洞周邊存在的墻面裂縫，現(xiàn)場選取典型位置剔除墻面粉刷，發(fā)現(xiàn)該處墻體沿灰縫拉開，屬于結(jié)構(gòu)性裂縫。外立面典型損壞照片見圖5‐10~圖5‐15。

　　室內(nèi)其他部位：室內(nèi)目前存在底層墻面泛潮、曬臺板底鋼筋銹脹(圖5‐16)，墻面及平頂滲漏、窗洞周邊墻面裂縫(圖5‐17)，木柱與墻面交接縫(圖5‐18)等損壞。

　　5.2. 材料檢測

　　5.2.1. 砂漿強(qiáng)度測試

　　根據(jù)《貫入法檢測砌筑砂漿強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 136‐2001)，檢測人員采用貫入法抽樣測試了房屋底層墻體砌筑砂漿的抗壓強(qiáng)度。房屋墻體采用實(shí)心粘土磚黃泥石灰漿砌筑。測試范圍內(nèi)砂漿強(qiáng)度推定值均為1.6MPa。

　　5.2.2. 實(shí)心磚強(qiáng)度測試

　　采用回彈法抽樣測試了墻體實(shí)心粘土磚的抗壓強(qiáng)度。根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08‐804‐2005)和《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級的方法》(JC/T796‐1999)的方法綜合評定測試范圍內(nèi)實(shí)心粘土磚的強(qiáng)度為MU10。

　　5.3.變形測量

　　5.3.1.傾斜測量采用尼康 DTM352型全站儀對房屋外墻棱線垂直投影，測量其頂部相應(yīng)底部的偏移量，根據(jù)高度計算傾斜率，測量數(shù)據(jù)包含施工誤差和測量誤差。

　　測量結(jié)果表明：房屋總體向東、向北傾斜，向東平均傾斜率為 4.4‰，向東昀大傾斜率為 9.2‰，向北平均傾斜率為 5.1‰，向北昀大傾斜率為 7.7‰。

　　5.3.2.相對水平度測量根據(jù)現(xiàn)場條件，采用水準(zhǔn)儀分別對原設(shè)計屬同一標(biāo)高的三層南側(cè)和北側(cè)房屋窗洞頂部進(jìn)行相對水平度測量。

　　測量結(jié)果表明：房屋東西向呈現(xiàn)西高東低，南側(cè)東西向昀大相對高差為 188mm，相對傾斜率為 0.34‰，北側(cè)東西向昀大相對高差為 113mm，相對傾斜率為 0.18‰，東端局部昀大相對高差為 76mm，相對傾斜率 4.9%，相對水平度測量結(jié)果與傾斜測量方向基本一致。

　　5.4.不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性驗算 驗算要點(diǎn)：驗算分析主要采用中國建筑科學(xué)研究院編制的 PKPM2010軟件進(jìn)行驗算，考慮風(fēng)作用，不考慮地震作用。磚墻承載力驗算結(jié)果：綜合考慮現(xiàn)場實(shí)際情況及承載力驗算結(jié)果，房屋各層墻體均滿足受壓承載力要求，各層墻體高厚比均滿足要求。木擱柵承載力驗算：按照現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009‐2012)，樓面恒荷載取值為 1.0 KN/m2，活荷載取值為 2.0 KN/m2。木擱柵經(jīng)查主要為花旗松，選取典型開間 5.1m跨度處樓面木擱柵進(jìn)行承載

　　力驗算，考慮到木質(zhì)老化和損壞的影響，其強(qiáng)度和彈性模量乘以 0.8的折減系數(shù)。木擱柵按兩端簡支計算，經(jīng)驗算滿足承載力要求。

　　5.5.房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定

　　磚木結(jié)構(gòu)，距今已逾 80年，按照丙類建筑、7度抗震設(shè)防、A類建筑、后續(xù)使用年限 30年的要求，對房屋結(jié)構(gòu)抗震性能進(jìn)行鑒定，房屋結(jié)構(gòu)抗震鑒定主要分為抗震措施鑒定為主的第一級鑒定和抗震承載力計算為主的第二級鑒定兩步。

　　第一級鑒定：房屋外觀質(zhì)量、圈梁設(shè)置及墻段局部尺寸不滿足抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于 A類建筑的第一級鑒定要求。

　　第二級鑒定：鑒于房屋外觀質(zhì)量、圈梁設(shè)置及墻段局部尺寸不滿足第一級鑒定的要求，采用抗震承載力驗算方法進(jìn)行第二級鑒定。

　　結(jié)合房屋實(shí)際情況，計算模型考慮風(fēng)作用、水平地震作用，不考慮豎向地震作用。經(jīng)驗算結(jié)果表明，墻體滿足抗震承載力要求。

 

　　6.綜合檢測

　　6.1.完損檢測

       室內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)部位：原入口、樓梯間、天花線腳以及其他原有特色裝飾為內(nèi)部重點(diǎn)保護(hù)部位。目前房屋室內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)部位存在一定的損壞，具體完損情況見表6‐1。

　　外立面及周邊弄堂空間：東、南立面和弄堂空間為外部重點(diǎn)保護(hù)部位，目前存在一定的損壞。外立面典型損壞照片見圖6‐10~圖6‐15。損壞，具體完損情況見表 6‐1。

　　室內(nèi)其他部位：室內(nèi)存在底層墻面泛潮(圖6‐16)、墻面及平頂滲漏、窗洞周邊墻面裂縫(圖6‐17)，煙囪拆除(圖6‐18)等損壞。

　　6.2. 材料檢測

　　6.2.1. 砂漿強(qiáng)度測試

　　根據(jù)《貫入法檢測砌筑砂漿強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 136‐2001)，檢測人員采用貫入法抽樣測試了房屋底層墻體砌筑砂漿的抗壓強(qiáng)度。房屋墻體采用實(shí)心粘土磚黃泥石灰漿砌筑。測試范圍內(nèi)砂漿強(qiáng)度推定值為1.9MPa。

　　6.2.2. 實(shí)心磚強(qiáng)度測試

　　采用回彈法抽樣測試了底層墻體實(shí)心粘土磚的抗壓強(qiáng)度。根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08‐804‐2005)和《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級的方法》(JC/T796‐1999)的方法綜合評定測試范圍內(nèi)實(shí)心粘土磚的強(qiáng)度為MU10。

　　6.3.變形測量

　　6.3.1.傾斜測量采用尼康 DTM352型全站儀對房屋外墻棱線垂直投影，測量其頂部相應(yīng)底部的偏移量，根據(jù)高度計算傾斜率，測量數(shù)據(jù)包含施工誤差和測量誤差。

　　測量結(jié)果表明：房屋東西向為中間向兩側(cè)傾斜，向東平均傾斜率為 5.2‰，向東昀大傾斜率為 5.6‰，向西平均傾斜率為 2.4‰，向西昀大傾斜率為 2.9‰，南北向總體向北傾斜，向北平均傾斜率為 1.6‰，向北昀大傾斜率為 2.2‰。

　　6.3.2.相對水平度測量根據(jù)現(xiàn)場條件，采用水準(zhǔn)儀分別對原設(shè)計屬同一標(biāo)高的三層南側(cè)和北側(cè)房屋窗洞頂部進(jìn)行相對水平度測量。

　　測量結(jié)果表明：房屋東西向呈現(xiàn)西高東低，南側(cè)東西向昀大相對高差為 275mm，相對傾斜率為 0.50‰，東端局部昀大相對高差為 76mm，相對傾斜率

　　2.16%，北側(cè)東西向昀大相對高差為 113mm，相對傾斜率為 0.21‰。

　　6.4.不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性驗算 不考慮地震作用下驗算要點(diǎn)：驗算分析主要采用中國建筑科學(xué)研究院編制的 PKPM2010軟件進(jìn)行驗算，考慮風(fēng)作用，不考慮地震作用磚墻承載力驗算結(jié)果：綜合考慮現(xiàn)場實(shí)際情況及承載力驗算結(jié)果，房屋各層墻體均滿足受壓承載力要求，各層墻體高厚比均滿足要求。木擱柵承載力驗算：按照現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009‐2012)，樓面恒荷載取值為 1.0 KN/m2，活荷載取值為 2.0 KN/m2。木擱柵經(jīng)查主要為花旗松，選取典型開間 6.4m跨度處樓面木擱柵進(jìn)行承載

　　力驗算，考慮到木質(zhì)老化和損壞的影響，其強(qiáng)度和彈性模量乘以 0.8的折減系數(shù)。木擱柵按兩端簡支計算，經(jīng)驗算承載力滿足要求。

　　6.5.房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定

　　抗震鑒定條件分析：江蘇路 62弄 29~37號建于 1932年，磚木結(jié)構(gòu)，距今已逾 80年，按照丙類建筑、 7度抗震設(shè)防、A類建筑、后續(xù)使用年限 30年的要求，

　　對房屋結(jié)構(gòu)抗震性能進(jìn)行鑒定，房屋結(jié)構(gòu)抗震鑒定主要分為抗震措施鑒定為主的第一級鑒定和抗震承載力計算為主的第二級鑒定兩步。

　　第一級鑒定：房屋外觀質(zhì)量、圈梁設(shè)置及墻段局部尺寸不滿足抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于 A類建筑的第一級鑒定要求。

　　第二級鑒定：鑒于房屋外觀質(zhì)量、圈梁設(shè)置及墻段局部尺寸不滿足第一級鑒定的要求，采用抗震承載力驗算方法進(jìn)行第二級鑒定。

　　結(jié)合房屋實(shí)際情況，計算模型考慮風(fēng)作用、水平地震作用;驗算結(jié)果表明，房屋底層內(nèi)天井 C*3、C*9、C*11、C*15、C*17、C*21、C*23、C*27軸轉(zhuǎn)角小墻肢不滿足抗震承載力要求，其余各層墻體滿足抗震承載力要求。

 

　　7.結(jié)論與建議

　　7.1.結(jié)論

　　1)磚木結(jié)構(gòu)，為典型的聯(lián)立式新式里弄住宅;

　　2)兩排房屋位于XXX歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，為上海市第四批優(yōu)秀歷史建筑，保護(hù)類別三類，外部重點(diǎn)保護(hù)部位為東、南立面和弄堂空間，內(nèi)部重點(diǎn)保護(hù)部位為原入口、樓梯間、天花線腳以及其他原有特色裝飾。目前兩排房屋外立面、周邊弄堂地坪及室外明溝、室內(nèi)天花線腳、原有鋼門窗、木門、挑陽臺鐵藝欄桿、樓梯間欄桿扶手、衛(wèi)生間地坪馬賽克和墻面磚等重點(diǎn)保護(hù)部位存在一定的損壞，應(yīng)按原樣修復(fù);

　　3)兩排房屋均存在一定的傾斜和不均勻沉降現(xiàn)象，南北向主要向北傾斜，東西向呈西高東低，兩排房屋的東端都存在一定的不均勻沉降;

　　4)兩排房屋歷經(jīng) 80余年的使用，建筑結(jié)構(gòu)均出現(xiàn)一定的老化、損傷、損壞現(xiàn)象，南側(cè)外挑陽臺鋼筋銹脹、窗洞周邊墻體及縱橫墻交接處結(jié)構(gòu)性開裂，存在一定安全隱患，應(yīng)采取有效措施予以加固修復(fù);屋面瓦片風(fēng)化，木構(gòu)件存在干裂、腐朽、蟻蝕等，應(yīng)采取有效措施予以置換或加固;

　　5)本次檢測發(fā)現(xiàn)木構(gòu)件存在蟻蝕痕跡，建議請有關(guān)專業(yè)滅蟻單位進(jìn)行檢查;

　　6)安全性驗算結(jié)果表明，各層墻體、木擱柵滿足承載力要求，除內(nèi)天井處個別小墻肢不滿足承載力要求，其余各層墻體、木擱柵滿足承載力要求;

　　7)抗震鑒定結(jié)果表明，各幢房屋建于 20世紀(jì)，原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防，其結(jié)

　　構(gòu)整體性欠佳，不能滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB500023‐2009)關(guān)于 A類建筑的要求，建議結(jié)合本次修繕，在滿足保護(hù)要求的情況下，采取可行措施，適當(dāng)提高房屋抗震能力。

　　8)綜上所述，總體評價為一般損壞房。

　　7.2.建議

　　1 )兩排房屋內(nèi)天井及曬臺大部分存在后期搭建，破壞了房屋原有的建筑風(fēng)貌，建議由主管部門及專家進(jìn)行認(rèn)定，對違法搭建在修繕時予以拆除;

　　2 )對保護(hù)部位的修繕，應(yīng)嚴(yán)格按原式樣、原材質(zhì)、原工藝進(jìn)行修繕;

　　3 )對房屋底層泛潮墻體應(yīng)增設(shè)避潮層;

　　4 )本次檢測中受現(xiàn)場條件限制，未對木擱柵、木檁條等節(jié)點(diǎn)作全數(shù)檢查。修繕中施工單位應(yīng)全面檢查所有木構(gòu)件及節(jié)點(diǎn)，對存在蟻蝕、腐朽的木構(gòu)件，應(yīng)予以置換或其他有效措施進(jìn)行修繕;

　　5 )對順紋干裂的木構(gòu)件，可用鐵箍箍緊，并用膩?zhàn)庸茨▏?yán)實(shí)，對木屋架缺失的桿件應(yīng)補(bǔ)齊，對缺失、松動的螺栓添配、擰緊;

　　6 )對銹脹的混凝土構(gòu)件，除銹后涂刷阻銹劑，界面劑，用高標(biāo)號水泥砂漿批平后，粘貼碳纖維布加固;

　　7 )對存在結(jié)構(gòu)性裂縫的承重墻體可采取壓力注漿或其它合理有效措施進(jìn)行修繕、加固;

　　8 )對建筑結(jié)構(gòu)的修繕，應(yīng)不改變建筑物的原有結(jié)構(gòu)體系、材料、構(gòu)造與連接方式，同時應(yīng)有可靠措施，保證原有結(jié)構(gòu)不受損壞，新舊材料結(jié)合可靠;

　　9 )為確保房屋安全使用，修繕后房屋應(yīng)按現(xiàn)有使用功能使用，使用過程中防止樓面局部堆載過重; 10)修繕加固工作應(yīng)請具有專業(yè)設(shè)計、施工資質(zhì)和有經(jīng)驗的專業(yè)隊伍完成，嚴(yán)格遵守有關(guān)保護(hù)條例規(guī)定，報有關(guān)主管部門備案批準(zhǔn);

　　11)在修繕過程中，如發(fā)現(xiàn)本報告未提及的異常情況，請及時通知本檢測站進(jìn)行補(bǔ)充檢測，并通知有關(guān)部門采取有效措施，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。